Was ist Ihre Immobilie wert?
- Objekt
- Lage
- Eckdaten
- Vorhaben
- Ergebnis anfordern
Schritt 1 von 5: Objekt
So wird der Wert ermittelt
Vergleichswertverfahren
Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser der Standard: Der Wert ergibt sich aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage. Auf diesem Prinzip beruht auch unser Wertermittler.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Mehrfamilienhäuser und Gewerbe: Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieten abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins.
Sachwertverfahren
Wenn es kaum Vergleichsfälle gibt, etwa bei besonderen Häusern: Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung, angepasst an den Markt.
Was den Wert bestimmt
Am stärksten wirkt die Lage: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und das Umfeld entscheiden, was Käufer zu zahlen bereit sind. Danach folgen Wohnfläche, Grundriss, Baujahr und Zustand. Eine moderne Heizung, gedämmte Fassade und neue Fenster verbessern die Effizienzklasse im Energieausweis – das zahlt sich beim Verkauf zunehmend aus.
Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Garten, Aufzug oder ein Stellplatz erhöhen die Nachfrage. Umgekehrt drücken Sanierungsstau, ein ungünstiger Grundriss oder ein bestehendes Wohnrecht den Preis. Wie Sie den Wert mit Fördermitteln steigern, lesen Sie unter Sanieren & Fördern.
Vom Wert zum Angebotspreis
Ein zu hoher Preis lässt das Inserat lange stehen, ein zu niedriger verschenkt Geld. Starten Sie am oberen Rand der Spanne, wenn Ihre Immobilie gepflegt ist und die Nachfrage hoch, und planen Sie Verhandlungsspielraum ein. Wenn Sie so weit sind, können Sie Ihre Immobilie kostenlos verkaufen oder vermieten.
Häufige Fragen
Wie genau ist die Online-Wertermittlung?
Sie liefert eine realistische Spanne, wenn genug vergleichbare Angebote in der Nähe vorliegen. Grundriss, Lage im Detail, Ausstattung und Modernisierungen kann nur eine Besichtigung erfassen – deshalb zeigen wir eine Spanne statt eines scheinbar exakten Betrags.
Woher stammen die Vergleichsdaten?
Aus aktuellen Kaufangeboten auf immobilien-portal.net: gleiche Objektart, ähnliche Wohnfläche, im Umkreis von 10 bis 50 Kilometern. Angebotspreise liegen oft etwas über den später erzielten Kaufpreisen.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie erhalten das Ergebnis sofort und per E-Mail. Eine persönliche Einschätzung bieten wir auf Wunsch ebenfalls kostenlos an.
Wann brauche ich ein Gutachten?
Bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Streit vor Gericht ist oft ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig. Für die Preisfindung beim Verkauf genügt meist eine fundierte Marktwerteinschätzung.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der durchschnittliche Lagewert pro Quadratmeter Grundstück, ermittelt von den Gutachterausschüssen. Sie finden ihn kostenlos im Portal BORIS Ihres Bundeslandes.