Immobilienpreise Rottweil: Entwicklung der letzten 20 und 50 Jahre

Stand: Oktober 2026. Eine Eigentumswohnung wurde in Rottweil 2025 im Durchschnitt für 3.102 € pro Quadratmeter angeboten, im Oktober 2026 für 2.944 €. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung stand damit 2025 für rund 217.000 € in den Inseraten. Das sind Angebotspreise von Verkäufern und Maklern, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Die Preise, zu denen Wohnungen am Ende verkauft werden, liegen erfahrungsgemäß darunter.

Amtliche Kaufpreise für Wohnungen in Rottweil sind nicht öffentlich verfügbar. Zuständig ist seit 2021 der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil, der die Kaufverträge für Rottweil und 14 umliegende Städte und Gemeinden auswertet, darunter Schramberg, Zimmern ob Rottweil und Dunningen. Er veröffentlicht die Bodenrichtwerte, eine Kaufpreisstatistik für Wohnungen haben wir bis Oktober 2026 aber nicht gefunden. Alle Werte in diesem Artikel sind deshalb vorsichtig zu lesen.

Das Wichtigste in Zahlen

Zeitraum	nominal	inflationsbereinigt
50 Jahre (1975–2025)¹	rund +210 % (× 3,1)	rund −1 %
20 Jahre (2005–2025)¹	rund +75 %	rund +17 %
Angebotspreise 2023 bis 2025	−4 %	rund −8 %
Angebotspreise 2025 bis Oktober 2026	−5 %	–

¹ Werte vor 2023 sind eine Modellrechnung auf Basis der Angebotspreise (siehe Methode).

Angebotspreise seit 2023

Von 2023 bis 2024 blieben die Angebotspreise für Wohnungen in Rottweil mit rund 3.230 € pro Quadratmeter stabil. 2025 sanken sie auf 3.102 €, bis Oktober 2026 um weitere 5 % auf 2.944 €. Inflationsbereinigt sind Wohnungen damit seit 2023 spürbar günstiger geworden.

Jahr	Angebotspreis Wohnung €/m²	Angebotspreis Haus €/m²
2023	3.225	2.467
2024	3.233	2.472
2025	3.102	2.463
2026 (Stand Oktober)	2.944	2.444

Die Spanne ist groß. Für Wohnungen in einfacher Lage wurden im Oktober 2026 im Schnitt rund 2.070 € pro Quadratmeter verlangt, in guter Lage rund 4.280 €. Wie viel eine einzelne Wohnung wert ist, hängt also stark von Lage, Baujahr und Zustand ab.

50 Jahre im Überblick

Für die Jahre vor 2023 gibt es keine vergleichbaren Werte für Rottweil. Den Angebotspreis von 2023 haben wir deshalb mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Bundesbank zurückgerechnet. Die gestrichelte Linie zeigt also die Entwicklung in ganz Deutschland, übertragen auf das Rottweiler Niveau. Nach dieser Modellrechnung hätte eine Wohnung 1975 rund 1.000 € pro Quadratmeter gekostet, 2005 rund 1.780 €.

Inflationsbereinigt entsprechen die 1.000 € von 1975 in Preisen von 2025 rund 3.140 €, ungefähr so viel wie der heutige Angebotspreis. Real ist eine Wohnung über 50 Jahre also kaum teurer geworden. Seit 2005 bleibt nach der Modellrechnung ein reales Plus von rund 17 %.

Rottweil hat rund 25.500 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Rottweil. Die Einwohnerzahl ist seit Jahrzehnten weitgehend stabil. Bekannt ist die Stadt als älteste Stadt Baden-Württembergs und für den 246 Meter hohen Testturm für Aufzüge. Über die A 81 sind Stuttgart und der Bodensee gut erreichbar. Für 2028 ist Rottweil Gastgeber der Landesgartenschau. Neue Bauplätze gibt die Stadt vor allem in kleinen Baugebieten in den Ortsteilen aus.

Zinsen als Preistreiber

In den 1990er-Jahren lagen die Zinsen für Baukredite meist zwischen 6 und knapp 10 %, Anfang der 1980er-Jahre bei rund 11 %. Bis 2020 sanken sie auf rund 1,2 %, was Kredite sehr günstig machte. 2023 stiegen sie auf rund 3,8 %, 2025 lagen sie bei rund 3,65 %. Bei einem Darlehen von 200.000 € macht ein Prozentpunkt mehr Zins rund 167 € pro Monat aus. Das dämpft die Nachfrage auch in Rottweil.

Ihre mögliche Rate können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner durchrechnen.

Kaufen oder mieten in Rottweil?

Einen Mietspiegel gibt es in Rottweil nicht. Die Angebotsmieten in mittlerer Lage lagen 2023 bei 9,60 € pro Quadratmeter und 2025 bei 9,71 €. Im Oktober 2026 wurden im Schnitt 10,29 € verlangt. Von 2023 bis 2025 sanken die Angebotspreise für Wohnungen um 4 %, die Mieten stiegen um 1 % und die Verbraucherpreise um rund 4,5 %. Eine Wohnung wurde 2025 für etwa das 27-Fache der Jahresmiete angeboten.

Weil sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten aus Inseraten stammen, ist dieses Verhältnis nur ein grober Anhaltspunkt. Ob sich ein Kauf für Sie lohnt, hängt vor allem von Zins, Eigenkapital und Haltedauer ab:

Häuser und Bauland

Häuser wurden in Rottweil seit 2023 nahezu unverändert für rund 2.440 € bis 2.470 € pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Der Quadratmeterpreis für Häuser liegt damit unter dem für Wohnungen, wie in vielen kleineren Städten. Auch hier gilt: Das sind Angebotspreise, keine Kaufpreise.

Für Bauland gibt es tatsächliche Preise, denn die Stadt verkauft eigene Bauplätze an Selbstnutzer. 2026 kostete ein Bauplatz im Baugebiet „Alte Straße“ in Neukirch 170 € pro Quadratmeter, im Baugebiet „Hirschäcker 2. Erweiterung“ in Feckenhausen 160 € und im Baugebiet „Bronnenkohlrauzen“ in Hausen 225 €. Vergeben werden die Plätze nach einem Punkteverfahren über eine Online-Plattform. Die Bodenrichtwerte für alle Lagen veröffentlicht der Gutachterausschuss im Bodenrichtwertsystem BORIS-BW.

Ausblick

Die Angebotspreise für Wohnungen in Rottweil sinken seit 2024 leicht, die Mieten ziehen dagegen an. Das macht den Kauf im Verhältnis zur Miete wieder etwas günstiger. Neubau entsteht vor allem in kleinen Baugebieten in den Ortsteilen, die Landesgartenschau 2028 könnte der Kernstadt zusätzliche Aufmerksamkeit bringen. Bei stabilen Zinsen um 3,5 bis 4 % sind große Preissprünge aber nicht zu erwarten. Wie viel eine Wohnung oder ein Haus tatsächlich wert ist, entscheiden vor allem Lage, Baujahr und energetischer Zustand.

Zum Vergleich mit anderen Städten: Immobilienpreise in Baden-Württemberg.

Methode und Quellen

Für Rottweil gibt es keine öffentlich zugängliche amtliche Kaufpreisreihe für Wohnungen oder Häuser. Alle Jahreswerte sind deshalb Angebotspreise und Angebotsmieten aus Inseraten, ausgewertet von immoportal.com. Sie zeigen, was Verkäufer und Vermieter verlangen, nicht was tatsächlich bezahlt wurde. Die Werte für 2026 beziehen sich auf den Stand vom 1. Oktober 2026. Die Werte vor 2023 sind eine Modellrechnung: Den Angebotspreis von 2023 haben wir mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Deutschen Bundesbank zurückgerechnet. Sie zeigen die Größenordnung, nicht den tatsächlichen Rottweiler Preis. Inflationsbereinigt haben wir mit dem Verbraucherpreisindex von Destatis, in Preisen von 2025. Die Baulandpreise sind die von der Stadt Rottweil genannten Verkaufspreise ihrer Bauplätze.

• Angebotspreise und Angebotsmieten: immoportal.com, Immobilienpreise Rottweil (Stand 1. Oktober 2026)
• Stadt Rottweil: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Baugebiet „Alte Straße“ Neukirch, Baugebiet „Bronnenkohlrauzen“ Hausen, Baugebiet „Hirschäcker 2. Erweiterung“ Feckenhausen
• Bodenrichtwerte: BORIS-BW
• Deutsche Bundesbank: Indikatorensystem Wohnimmobilienmarkt, Zinsstatistik; Verbraucherpreisindex (Destatis)