Immobilienpreise Bonn: Entwicklung und amtliche Zahlen seit 2019

Stand: Oktober 2026, Berichtsjahr 2025. Eine gebrauchte Eigentumswohnung aus den 1960er-Jahren kostete in Bonn 2025 im Schnitt 2.960 € pro Quadratmeter, eine aus den 1990er-Jahren 3.380 €, jeweils in mittlerer oder guter Lage. Die Immobilienrichtwerte für Wohnungseigentum stiegen laut Gutachterausschuss um etwa 3 %.

Einen Stadtdurchschnitt für gebrauchte Wohnungen und einen Preisindex für Wohnungen weist der Bonner Bericht nicht aus. Wir bilden keinen eigenen Durchschnitt, sondern zeigen die amtlichen Werte je Baujahr seit 2019. Sie decken nur einen Ausschnitt ab und beruhen teils auf wenigen Verkäufen.

Das Wichtigste in Zahlen

Kennzahl 2025	Wert
Baujahr 1960–1969	2.960 €/m²
Baujahr 1980–1989	3.100 €/m²
Baujahr 2000–2021	4.590 €/m²
Richtwerte Wohnungseigentum	etwa +3 %
Weiterverkäufe	991 (2024: 993)
Geldumsatz Eigentumswohnungen	397 Mio. € (2024: 351 Mio. €)

Was gebrauchte Wohnungen nach Baujahr kosten

Der Gutachterausschuss wertet für diese Tabelle Weiterverkäufe in mittlerer und guter Wohnlage aus, in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohnungen und mit 60 bis 100 m² Wohnfläche. 2025 waren das zusammen mit Neubau und Umwandlungen 159 Kauffälle. Altbauten vor 1950 kommen in dieser Auswahl 2025 nicht vor.

Baujahr	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	Fälle 2025
1950–1959	2.730	2.950	3.270	3.600	3.500	3.460	3.310	21
1960–1969	2.330	2.700	2.970	3.340	3.250	2.750	2.960	50
1970–1979	2.190	2.370	2.910	3.150	2.950	2.630	3.010	24
1980–1989	2.580	2.810	2.890	3.490	3.320	3.070	3.100	26
1990–1999	2.980	3.120	3.630	4.100	3.480	3.440	3.380	11
ab 2000¹	3.530	3.760	4.030	4.310	4.940	4.140	4.590	13

Angaben in € pro m² Wohnfläche. ¹ Das Endjahr der Klasse verschiebt sich je Bericht, 2025 sind es die Baujahre 2000 bis 2021.

Das Muster ist in allen größeren Klassen ähnlich: Die Preise stiegen bis 2022, gaben danach nach und liegen 2025 meist unter dem Stand von 2022, aber deutlich über dem von 2019. Einzelne Jahre sollten Sie nicht überbewerten. Bei 11 bis 50 Verkäufen je Klasse kann ein einzelnes Objekt oder eine andere Lagenmischung den Wert sichtbar verschieben. Ein amtlicher Wohnungsindex, der solche Effekte ausgleicht, liegt für Bonn nicht vor.

Der Markt: mehr Umsatz bei gleich vielen Verkäufen

Art des Verkaufs	2023	2024	2025
Erstverkauf nach Neubau	105	136	107
Erstverkauf nach Umwandlung	90	66	91
Weiterverkauf	786	993	991
Insgesamt	981	1.195	1.189

Die Zahlen zeigen Wohnungsverkäufe ohne Garagen. Nach dem Tief von 2023 hat sich der Markt 2024 kräftig belebt und blieb 2025 auf diesem Niveau. Der Geldumsatz mit Eigentumswohnungen stieg um rund 13 % auf 397 Millionen Euro.

Neubau: teuer, aber schwer zu beziffern

Für neue Wohnungen nennt der Gutachterausschuss je Jahr einen Durchschnitt aus derselben engen Auswahl. Die Reihe zeigt den Trend, die jüngsten Jahre sind aber kaum belastbar: Für 2025 gingen nur zwei Verkäufe in den Wert ein.

Jahr	Neubau €/m²	Kauffälle
2019	4.290	69
2020	4.730	77
2021	5.180	76
2022	5.670	42
2023	5.840	25
2024	5.290	14
2025	5.890	2

Häuser und Bauland

Für freistehende Einfamilienhäuser mit 350 bis 800 m² Grundstück nennt der Bericht aus Verkäufen der Jahre 2024 und 2025 in mittleren und guten Lagen einen Durchschnitt von 585.000 € (Baujahr 1950 bis 1974, 4.020 € pro m² Wohnfläche) und 710.000 € (1975 bis 2023, 4.270 €). Reihenmittelhäuser derselben Altersgruppen lagen bei 410.000 € und 450.000 €. Die Richtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser stagnierten oder sanken je nach Lage leicht.

Bauland hat sich nach dem starken Anstieg bis 2023 verbilligt. Der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke fiel von 303 Punkten auf 274 zum 1. Januar 2026, das sind rund 10 %. Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ging es von 286 auf 244 Punkte zurück. Gegenüber 2016 liegen beide Reihen aber weit im Plus.

Typische Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026, erschließungsbeitragsfrei:

Stadtbezirk	gute Lage	mittlere Lage	einfache Lage
Bonn	910 €	670 €	590 €
Bad Godesberg	850 €	790 €	580 €
Beuel	770 €	710 €	keine Angabe
Hardtberg	750 €	740 €	keine Angabe

Kaufen und Vermieten: was rechtlich gilt

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Bei 350.000 € Kaufpreis sind das 22.750 €. Die gesamten Nebenkosten erklärt der Kaufnebenkosten-Ratgeber.

Bonn steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Damit gilt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Die übrigen Regeln laufen bis zum 28. Februar 2030, darunter eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung. Laut Landesregierung gilt in den Gebieten der Verordnung außerdem eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem qualifizierten Mietspiegel 2024, den der Rat am 12. November 2024 beschlossen hat und der seit dem 1. Dezember 2024 gilt.

Zinsen als Rahmen

Der Rückgang nach 2022 fällt in die Zeit des starken Zinsanstiegs. Was das für Ihre Rate bedeutet, zeigt der Baufinanzierungsrechner. Wie sich eine andere Universitätsstadt in NRW entwickelt hat, lesen Sie im Beitrag zu den Immobilienpreisen in Münster.

Methode und Quellen

Alle Werte beruhen auf Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen. Die Reihen stammen aus den jährlichen Bonner Berichten, jeweils für das Vorjahr, und beginnen 2019, ältere Jahrgänge haben wir nicht ausgewertet. Die Grundstücksmarktdaten des Landes (BORIS-CSV) nutzen wir für Bonn nicht: Sie erfassen nur mittlere Lagen und weichen daher vom Stadtbericht ab, ihr zusammengefasster Wert ist kein Stadtdurchschnitt. Eine Inflationsbereinigung und eine Langfristkurve zeigen wir nicht, weil dafür eine durchgehende Gesamtreihe fehlt.

• Gutachterausschuss Bonn: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0
• Frühere Jahrgänge: Berichte 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025
• Land NRW: Mieterschutzverordnung, Fassung ab 07.11.2025, Anlage mit den Kommunen, Mitteilung des Landes zur Kappungsgrenze
• Grunderwerbsteuer: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes, Finanzverwaltung NRW
• Deutsche Bundesbank: Zinsstatistik