Immobilienpreise Kornwestheim: Entwicklung der letzten 20 und 50 Jahre

Stand: Oktober 2026. Eigentumswohnungen mit 40 bis 90 Quadratmetern wurden in Kornwestheim 2025 im Schnitt für rund 4.060 € pro Quadratmeter angeboten. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung stand damit für gut 284.000 € im Inserat. Wichtig: Das sind Angebotspreise aus Immobilienanzeigen, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Der Gutachterausschuss der Stadt Kornwestheim wertet zwar alle Kaufverträge aus, veröffentlicht aber keine Durchschnittspreise für Wohnungen, sondern nur Bodenrichtwerte und Daten für Gutachter.

Gegenüber dem Höchststand von 2022 liegen die Angebotspreise rund 16 % niedriger. Seit 2023 bewegen sie sich seitwärts. Die tatsächlichen Kaufpreise dürften eher darunter liegen, weil in Anzeigen meist mehr verlangt wird, als am Ende bezahlt wird.

Das Wichtigste in Zahlen

Zeitraum	nominal	inflationsbereinigt
50 Jahre (1975–2025)¹	rund +200 % (× 3,0)	rund −5 %
20 Jahre (2005–2025)¹	rund +67 %	rund +12 %
7 Jahre (2018–2025), Angebote	+14 %	rund −8 %
Höchststand 2022 bis 2025	−16 %	rund −24 %

¹ Werte vor 2018 sind eine Modellrechnung (siehe Methode). Alle Angaben beruhen auf Angebotspreisen für Wohnungen mit 40 bis 90 m² Wohnfläche und sind deshalb nur eine grobe Orientierung.

Wohnungspreise seit 2018: die Angebotswerte

Von 2018 bis 2022 stiegen die Angebotspreise für Wohnungen mittlerer Größe von 3.570 € auf 4.839 € pro Quadratmeter, also um gut ein Drittel. Den größten Sprung gab es 2020 mit einem Plus von 13 %. Mit dem Zinsanstieg fielen die Preise 2023 um 13 %. Seitdem liegen sie zwischen rund 4.060 und 4.200 €.

Jahr	Angebotspreis €/m² (40–90 m²)
2018	3.570
2019	3.848
2020	4.350
2021	4.526
2022	4.839
2023	4.191
2024	4.203
2025	4.061

Einen Hinweis auf tatsächliche Kaufpreise gibt der Marktbericht eines örtlichen Maklers, der Verkaufsfälle des Gutachterausschusses aus den Jahren 2020 bis 2023 ausgewertet hat. Danach lagen gebrauchte Wohnungen zuletzt bei durchschnittlich rund 3.450 € pro Quadratmeter, Neubauwohnungen bei rund 6.900 €. Gegenüber 2022 waren die Kaufpreise gebrauchter Wohnungen um rund 13 % gesunken, ähnlich stark wie die Angebotspreise. Laut derselben Auswertung wurden 2020 noch 225 Wohnungen in Kornwestheim verkauft, 2023 nur noch 182. Das ist eine Einschätzung auf Basis amtlicher Daten, aber keine Veröffentlichung des Gutachterausschusses.

Zum Vergleich: In der Nachbarstadt Ludwigsburg kostete eine gebrauchte Wohnung 2025 laut Gutachterausschuss im Durchschnitt rund 3.890 € pro Quadratmeter, mehr dazu im Artikel Immobilienpreise Ludwigsburg.

50 Jahre im Überblick

Für Kornwestheim gibt es keine lange Preisreihe. Für die Jahre vor 2018 haben wir den Angebotswert von 2018 deshalb mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Bundesbank zurückgerechnet. Die gestrichelte Linie zeigt, wie sich Wohnungspreise in ganz Deutschland entwickelt haben, übertragen auf das Kornwestheimer Angebotsniveau von 2018. Nach dieser Modellrechnung hätte eine Wohnung 1975 rund 1.360 € pro Quadratmeter gekostet. Weil die Rechnung auf Angebotspreisen aufsetzt, ist sie eine sehr grobe Näherung.

Inflationsbereinigt ergibt sich nach dem Modell kaum ein Wertzuwachs über 50 Jahre: In Preisen von 2025 läge der Wert 1975 bei rund 4.270 €, heute sind es rund 4.060 €. Real waren Wohnungen nach dieser Rechnung zwischen Mitte der 2000er- und Anfang der 2010er-Jahre am günstigsten, danach holten sie stark auf. 2022 lag der Angebotspreis real bei rund 5.350 €, knapp ein Drittel über dem heutigen Wert.

Kornwestheim hat rund 34.000 Einwohner (Zensus 2022: 33.536) und liegt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Mit der S-Bahn sind die Stuttgarter Innenstadt und Ludwigsburg schnell erreichbar, das macht die Stadt für Pendler interessant. Geprägt wurde Kornwestheim von der früheren Schuhfabrik Salamander und dem großen Güter- und Rangierbahnhof. Zur Stadt gehört außerdem ein Teil von Pattonville, einer früheren Wohnsiedlung der US-Armee, die heute gemeinsam mit Remseck verwaltet wird. Viele Wohngebäude stammen aus der Nachkriegszeit. Die Stadt erneuert deshalb ganze Quartiere: Das Gebiet „Südlich Salamander-Stadtpark“ ist seit 2019 Sanierungsgebiet mit Zuschüssen für die Modernisierung privater Gebäude, seit 2024 kommt die „Zentrale Innenstadt“ rund um Bahnhof und Güterbahnhofstraße dazu. Dort sollen unter anderem neue Wohnungen entstehen.

Zinsen als Preistreiber

Bauzinsen von rund 11 % wie Anfang der 1980er-Jahre oder 6 bis knapp 10 % wie in den 1990er-Jahren sind heute kaum vorstellbar. Bis 2020 sanken sie auf rund 1,2 %, und gerade in diesen Jahren zogen auch in Kornwestheim die Preise kräftig an. Der Sprung auf rund 3,8 % im Jahr 2023 fiel mit dem Rückgang der Angebotspreise um 13 % zusammen. 2025 lagen die Zinsen bei rund 3,65 %, die Preise haben sich auf dem niedrigeren Niveau eingependelt.

Wie hoch Ihre Monatsrate bei heutigen Zinsen wäre, zeigt der Baufinanzierungsrechner.

Kaufen oder mieten in Kornwestheim?

Kornwestheim hat seit 2019 einen qualifizierten Mietspiegel, der gemeinsam mit Ludwigsburg erstellt wird. Die durchschnittliche Nettokaltmiete stieg von 9,01 € (2019) auf 10,13 € pro Quadratmeter (2025), also um rund 12 %. Die Verbraucherpreise stiegen im selben Zeitraum um rund 23 %, die Mieten also langsamer als die Inflation. In Ludwigsburg liegt der Mietspiegel-Durchschnitt mit 10,66 € etwas höher.

Gemessen an den Angebotspreisen kostete eine Wohnung 2019 etwa das 36-Fache der Jahresmiete laut Mietspiegel, 2021 sogar das 41-Fache. 2025 war es noch etwa das 33-Fache. Weil tatsächliche Kaufpreise meist unter den Angebotspreisen liegen, dürfte das echte Verhältnis etwas günstiger sein. Ob Kaufen für Sie sinnvoller ist als Mieten, hängt von Zins, Eigenkapital und Haltedauer ab:

Häuser und Bauland

Für Häuser veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise. Häuser sind in Kornwestheim ohnehin selten auf dem Markt: Laut der Makler-Auswertung der Verkaufsfälle wurden 2023 nur 12 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und 27 Reihenhäuser oder Doppelhaushälften verkauft, aber 182 Wohnungen.

Die Bodenrichtwerte hat der Gutachterausschuss am 25. Juni 2025 neu beschlossen, sie gelten rückwirkend zum 1. Januar 2025. In den Wohn- und Mischgebieten sanken sie um 7 bis 10 %, in Pattonville und im Gebiet Vor dem Wald kaum oder gar nicht. Grundlage waren die Kaufverträge der Jahre 2023 und 2024. Die Werte für Gewerbeflächen blieben unverändert. Den Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück finden Sie in der Bodenrichtwertkarte der Stadt oder im Portal BORIS-BW.

Ausblick

Nach dem Rückgang von 2023 hat sich der Kornwestheimer Wohnungsmarkt stabilisiert, die Angebotspreise bewegen sich seit drei Jahren seitwärts. Für die Nachfrage sprechen die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und die gute S-Bahn-Anbindung. Gleichzeitig ist ein großer Teil der Wohnungen älter und braucht in den nächsten Jahren eine energetische Sanierung, unterstützt durch Fernwärmeausbau und Fördergeld in den Sanierungsgebieten. Gut modernisierte Wohnungen dürften deshalb gefragter bleiben als unsanierte. Weil es für Kornwestheim keine amtlichen Durchschnittspreise gibt, ist ein Blick auf vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft besonders wichtig, wenn Sie den Wert Ihrer Wohnung einschätzen wollen.

Einen Überblick über weitere Städte finden Sie in den Immobilienpreisen für Baden-Württemberg.

Methode und Quellen

Für Kornwestheim gibt es keine veröffentlichte amtliche Preisreihe für Eigentumswohnungen. Die Werte ab 2018 sind deshalb Angebotspreise: Jahresmittel für Eigentumswohnungen mit 40 bis 90 m² Wohnfläche, die auf dem Portal ohne-makler.net inseriert wurden. Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer zahlen. Sie hängen außerdem davon ab, welche Wohnungen in einem Jahr inseriert waren. Die Angaben zu Kaufpreisen und Verkaufszahlen stammen aus dem Marktbericht 2025 von Lillich Immobilien, der nach eigenen Angaben auf Verkaufsfällen des Gutachterausschusses Kornwestheim beruht.

Die Werte vor 2018 sind eine Modellrechnung: Den Kornwestheimer Angebotswert von 2018 haben wir mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Deutschen Bundesbank zurückgerechnet. Sie zeigen die Größenordnung, nicht den tatsächlichen Preis in Kornwestheim. Inflationsbereinigt haben wir mit dem Verbraucherpreisindex von Destatis, in Preisen von 2025. Die Mietwerte sind die durchschnittlichen Nettomieten der jeweiligen Mietspiegelausgabe. Die Mietspiegel 2021 und 2025 sind Fortschreibungen mit dem Verbraucherpreisindex, 2019 und 2023 wurden Mieter befragt.

• Stadt Kornwestheim: Bodenrichtwerte und Grundstücksbewertung, Mietwohnungen und Mietspiegel, Mietspiegel 2021, Mietspiegel 2019, Sanierungsgebiete Südlich Salamander-Stadtpark und Zentrale Innenstadt
• EMA-Institut für Städte Kornwestheim und Ludwigsburg: Dokumentation Mietspiegel 2025, Dokumentation Mietspiegel 2023
• ohne-makler.net: Immobilienpreise Kornwestheim (Angebotspreise, abgerufen Oktober 2026)
• Lillich Immobilien: Immobilienmarktbericht Kornwestheim 2025
• Ludwigsburg24: Neue Bodenrichtwerte in Kornwestheim (Juli 2025)
• Deutsche Bundesbank: Indikatorensystem Wohnimmobilienmarkt, Zinsstatistik; Verbraucherpreisindex und Zensus 2022 (Destatis)