Verkaufen und wohnen bleiben
Möglicher Kaufpreis mit Mietvertrag
292.500 € – 360.000 €
- Monatliche Miete (Spanne)
- 1.463 € – 1.800 €
- Auszahlung nach Ablösung der Restschuld
- 292.500 € – 360.000 €
- Weniger als beim freien Verkauf (Mitte)
- 123.750 €
- Miete hat den Kaufpreis eingespielt nach
- rund 17 Jahren
Prüfen Sie vor Vertragsschluss den Mietvertrag genau: lebenslanges Wohnrecht oder Mietvertrag, Kündigungsverzicht, Mieterhöhungen, Instandhaltung und eine Absicherung im Grundbuch.
Unverbindliche Modellrechnung. Tatsächliche Angebote hängen von Lage, Zustand, Alter der Bewohner und Vertragsgestaltung ab. immobilien-portal.net kauft selbst keine Immobilien an.
So rechnet ein Rückmietverkauf
Beim Rückmietverkauf wird aus Ihrem Eigentum ein Mietverhältnis. Der Käufer bezahlt nicht den vollen Marktwert, weil er die Immobilie auf lange Sicht nicht selbst nutzen und nur schwer weiterverkaufen kann. Gleichzeitig erwartet er aus der Miete eine Rendite auf sein Kapital.
Bei 450.000 € Marktwert und einem Abschlag von 20 bis 35 Prozent liegt der Kaufpreis zwischen 292.500 € und 360.000 €. Bei 6 Prozent Mietrendite zahlen Sie dann rund 1.460 bis 1.800 € Miete im Monat. Nach etwa 17 Jahren hat der Käufer seinen Kaufpreis über die Miete wieder eingenommen – und besitzt weiterhin die Immobilie.
Für wen sich das Modell eignet
Interessant ist der Rückmietverkauf vor allem für ältere Eigentümer, die Kapital brauchen, aber nicht umziehen möchten, oder um eine drückende Restschuld abzulösen. Wer flexibel ist, erzielt mit einem freien Verkauf meist deutlich mehr. Vergleichen Sie außerdem den Teilverkauf und die Leibrente.
Häufige Fragen
Was ist ein Rückmietverkauf?
Sie verkaufen Ihre Immobilie und mieten sie direkt vom Käufer zurück. Sie erhalten den Kaufpreis, zahlen ab dann Miete und bleiben in Ihrem Zuhause wohnen. Im Englischen heißt das Modell Sale-and-rent-back.
Warum ist der Kaufpreis niedriger als der Marktwert?
Eine vermietete, vom Verkäufer bewohnte Immobilie kann der Käufer weder selbst nutzen noch frei weiterverkaufen. Dieses Risiko lässt er sich mit einem Abschlag bezahlen – üblich sind grob 20 bis 35 Prozent.
Wie hoch ist die Miete beim Rückmietverkauf?
Käufer kalkulieren meist mit einer Bruttorendite von 5 bis 7 Prozent pro Jahr auf ihren Kaufpreis. Bei 300.000 € Kaufpreis und 6 Prozent sind das 1.500 € Miete im Monat.
Welche Alternativen gibt es?
Teilverkauf mit Nießbrauch, Verkauf gegen Leibrente, Umkehrhypothek oder der klassische Verkauf mit Umzug in eine kleinere Wohnung. Welche Variante passt, hängt von Alter, Restschuld, Erben und Geldbedarf ab.
Worauf muss ich beim Vertrag achten?
Auf ein unbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsverzicht des Käufers, klare Regeln zu Mieterhöhungen und Instandhaltung, eine Absicherung im Grundbuch (etwa ein Wohnrecht) und eine unabhängige Prüfung durch Notar oder Verbraucherzentrale.