Kostenlos · ohne Adresse · in zwei Minuten
Immobilienwert ermitteln
Eine Wertspanne für Haus oder Wohnung aus aktuellen Vergleichsangeboten in Ihrer Umgebung.
Rechner
Kostenlose Werkzeuge, die bei Kauf, Miete und Verkauf schnell Klarheit schaffen.
Kaufnebenkosten
zusätzlich zum Kaufpreisbis 15 %
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für alle Bundesländer.
Baufinanzierung
für Ihr DarlehenRate & Restschuld
Monatliche Rate, Restschuld nach der Zinsbindung, Tilgungsverlauf.
Kaufen oder mieten?
bis zu 40 JahreVermögensvergleich
Wer hat nach 10, 20 oder 30 Jahren mehr Vermögen?
Mietrendite
für VermieterFaktor & Rendite
Brutto- und Nettorendite und Kaufpreisfaktor einer Kapitalanlage.
Welcher Rechner hilft wann?
Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus verkaufen oder eine Kapitalanlage prüfen: Mit den richtigen Zahlen fallen Entscheidungen leichter. Unsere Rechner rechnen sofort mit und zeigen ihre Annahmen offen – so können Sie Ihre eigenen Werte einsetzen.
Vor dem Kauf: Nebenkosten und Finanzierung
Zum Kaufpreis kommen je nach Bundesland und Makler rund 5 bis 15 Prozent Nebenkosten – vor allem Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Der Kaufnebenkostenrechner zeigt sie für alle 16 Bundesländer. Mit dem Baufinanzierungsrechner sehen Sie anschließend, welche Monatsrate Ihr Darlehen bedeutet und wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist – die Grundlage für jedes Bankgespräch.
Die große Frage: Kaufen oder mieten?
Ob sich Eigentum lohnt, hängt vom Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete, vom Zins und davon ab, wie lange Sie bleiben. Der Rechner Kaufen oder mieten vergleicht das Vermögen beider Wege über bis zu 40 Jahre – fair, weil der Mieter die gesparte Differenz anlegt. Wie sich Kaufpreise und Mieten in Ihrer Stadt entwickelt haben, zeigen unsere Marktanalysen.
Für Anleger: Mietrendite und Kaufpreisfaktor
Bei einer vermieteten Wohnung zählt, was nach Kosten übrig bleibt. Der Mietrenditerechner ermittelt Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kaufpreisfaktor, also wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Als grobe Faustregel gilt ein Faktor unter 20 als günstig, über 27 als teuer.
Für Eigentümer: Wert, Förderung und Verrentung
Wer verkaufen oder vermieten möchte, startet mit dem Wert: Der Wertermittler liefert eine Spanne aus Vergleichsangeboten in Ihrer Umgebung. Steht eine neue Heizung an, zeigt der Heizungsförderungsrechner den möglichen KfW-Zuschuss nach der Reform 2026. Und wer Kapital braucht, aber wohnen bleiben möchte, findet im Rückmietverkauf-Rechner Kaufpreis, Miete und Auszahlung – mit offengelegten Annahmen.
Häufige Fragen
Sind die Rechner kostenlos?
Ja. Alle Rechner sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Ihre Eingaben werden nur im Browser verarbeitet; nur der Wertermittler speichert Angaben, weil er Ihnen das Ergebnis per E-Mail schickt.
Wie genau sind die Ergebnisse?
Die Rechner arbeiten mit offengelegten Annahmen und aktuellen Sätzen, etwa zur Grunderwerbsteuer oder Förderung. Sie ersetzen keine Beratung durch Bank, Notar, Steuerberater oder Energieberater, geben aber eine verlässliche Größenordnung.
Welcher Rechner passt zu mir?
Kaufinteressenten starten mit Kaufnebenkosten und Baufinanzierung, Unentschlossene mit Kaufen oder mieten. Anleger nutzen den Mietrenditerechner, Eigentümer den Wertermittler, den Heizungsförderungsrechner oder den Rückmietverkauf-Rechner.
Kann ich Werte aus einem Inserat übernehmen?
Ja. Im Exposé jedes Kaufangebots finden Sie unter „Rund um dieses Angebot“ Links zu den Rechnern, die Kaufpreis und Bundesland bereits übernehmen.