Immobilienpreise Ludwigsburg: Entwicklung der letzten 20 und 50 Jahre

Stand: Oktober 2026. Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete in Ludwigsburg 2025 im Durchschnitt rund 3.890 € pro Quadratmeter, etwa 7 % mehr als im Vorjahr. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung aus dem Bestand kostete damit rund 272.000 €. Neubauwohnungen wurden im Schnitt für 6.502 € pro Quadratmeter verkauft. Das sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise: Der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung wertet alle notariellen Kaufverträge in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar aus. Alle Zahlen in diesem Artikel beziehen sich nur auf die Stadt Ludwigsburg.

Nach zwei Jahren mit deutlichen Rückgängen ziehen die Preise damit wieder an. Auch der Markt ist lebhafter geworden: 2025 wechselten in Ludwigsburg 604 gebrauchte und 77 neu gebaute Wohnungen den Besitzer, 2024 waren es 512 und 51.

Das Wichtigste in Zahlen

Zeitraum	nominal	inflationsbereinigt
50 Jahre (1975–2025)¹	rund +385 % (× 4,9)	rund +55 %
20 Jahre (2005–2025)¹	rund +170 %	rund +80 %
15 Jahre (2010–2025), amtlich²	+164 %	rund +90 %
Höchststand 2022 bis 2025	−13 %	rund −22 %

¹ Werte vor 2010 sind eine Modellrechnung (siehe Methode). ² Ab 2022 grenzt der Gutachterausschuss den Bestand etwas anders ab, die Veränderung seit 2010 ist dadurch eher etwas zu hoch. Alle Angaben beziehen sich auf gebrauchte Wohnungen.

Wohnungspreise seit 2010: die amtlichen Werte

Von 2010 bis 2021 hat sich der Quadratmeterpreis gebrauchter Wohnungen in Ludwigsburg von 1.474 € auf 4.418 € verdreifacht. Ab 2016 stiegen sie jedes Jahr um 8 bis 21 %, am stärksten 2021. Neubauwohnungen wurden im selben Zeitraum von rund 2.700 € auf gut 6.500 € teurer. 2016 berichtete der Gutachterausschuss von einem Sprung der Neubaupreise um rund 21 %, obwohl nur noch 53 neue Wohnungen verkauft wurden, 2014 waren es noch 215.

2022 war der Höhepunkt erreicht. 2023 fielen die Preise gebrauchter Wohnungen um rund 10 %, 2024 um weitere 10 % auf 3.635 €. Ein Teil des zweiten Rückgangs geht darauf zurück, dass 2024 auch Wohnungen mit bereinigtem Baujahr 1964 bis 1972 in den Durchschnitt eingingen, die 2023 nicht dabei waren. 2025 kam die Wende: Gebrauchte Wohnungen wurden um 7 % teurer, Neubauwohnungen um 3,3 %. Die teuerste Neubauwohnung kostete rund 7.720 € pro Quadratmeter.

Jahr	Bestand €/m²	Neubau €/m²
2010	1.474	2.721
2012	1.569	3.049
2014	1.853	3.331
2016	2.251	4.443
2018	3.032	5.280
2020	3.666	6.118
2021	4.418	6.514
2022	4.479	6.860
2023	4.050	6.396
2024	3.635	6.290
2025	rund 3.890	6.502

Bei gebrauchten Wohnungen zählt vor allem das Baujahr. 2025 kosteten Wohnungen mit bereinigtem Baujahr 1971 bis 1980 im Schnitt 3.202 € pro Quadratmeter, solche aus den 1990er-Jahren 4.046 € und Wohnungen aus den Jahren 2011 bis 2020 schon 5.424 €. „Bereinigt“ heißt: Bei einer umfassenden Modernisierung rechnet der Gutachterausschuss das Gebäude jünger.

50 Jahre im Überblick

Ludwigsburger Durchschnittspreise für alle gebrauchten Wohnungen gibt es erst ab 2010. Für die Jahre davor haben wir den Wert von 2010 mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Bundesbank zurückgerechnet. Die gestrichelte Linie zeigt also, wie sich Wohnungspreise in ganz Deutschland entwickelt haben, übertragen auf das Ludwigsburger Preisniveau von 2010. Nach dieser Modellrechnung kostete eine gebrauchte Wohnung 1975 rund 800 € pro Quadratmeter.

Inflationsbereinigt zeigt die Modellrechnung zwei lange Phasen. In Preisen von 2025 lag der Wert Anfang der 1980er-Jahre bei rund 2.800 € pro Quadratmeter und sank bis 2010 auf rund 2.040 €, weil die Preise nach 1995 kaum stiegen, die Verbraucherpreise aber schon. Danach kam der Boom: 2022 waren es real rund 4.960 €, heute sind es rund 3.890 €. Wer 2022 gekauft hat, liegt real also noch gut ein Fünftel im Minus. Wer 2010 gekauft hat, hat real fast doppelt so viel Wert.

Ludwigsburg ist mit 92.858 Einwohnern (Ende 2024) die größte Stadt im Landkreis und Sitz des Landratsamts. Mit 57.537 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort (2024) ist sie ein wichtiger Arbeitsplatzstandort, der Wohnungsbestand umfasst 47.393 Wohnungen. Dazu kommen die Pädagogische Hochschule, die Filmakademie Baden-Württemberg und die Nähe zu Stuttgart, das mit der S-Bahn schnell erreichbar ist. Gebaut wird dagegen wenig: 2024 wurden nur 71 neue Wohnungen genehmigt. Das größte laufende Projekt ist der Wohnpark Fuchshof im Osten der Stadt mit rund 530 geplanten Wohnungen.

Zinsen als Preistreiber

Anfang der 1980er-Jahre kosteten Baukredite rund 11 % Zinsen, in den 1990er-Jahren meist zwischen 6 und knapp 10 %. Bis 2020 fiel der Zins auf etwa 1,2 %. Genau in diese Jahre fällt die Verdreifachung der Ludwigsburger Wohnungspreise. Mit dem Anstieg auf rund 3,8 % im Jahr 2023 drehte der Markt, seither liegen die Bauzinsen bei etwa 3,5 bis 4 %. Dass die Preise 2025 trotzdem wieder stiegen, zeigt: Käufer haben sich an das neue Zinsniveau gewöhnt, und das Angebot bleibt knapp.

Was eine Finanzierung bei heutigen Zinsen monatlich kostet, rechnen Sie mit dem Baufinanzierungsrechner durch.

Kaufen oder mieten in Ludwigsburg?

Laut qualifiziertem Mietspiegel ist die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ludwigsburg von 8,36 € (2015) auf 10,66 € pro Quadratmeter (2025) gestiegen, also um rund 28 %. Das entspricht fast genau der Inflation. Gebrauchte Wohnungen sind im selben Zeitraum um rund 94 % teurer geworden. 2015 kostete eine Wohnung etwa das 20-Fache der Jahresmiete laut Mietspiegel, 2021 fast das 40-Fache und 2025 rund das 30-Fache. Der Mietspiegel 2025 ist eine Fortschreibung mit dem Verbraucherpreisindex, die letzte Befragung von Mietern fand Ende 2022 statt.

Für Käufer bedeutet das: Kaufen ist in Ludwigsburg im Verhältnis zur Miete teurer als vor zehn Jahren, aber günstiger als auf dem Höhepunkt 2021. Ob sich der Kauf für Sie lohnt, hängt von Zins, Eigenkapital und Haltedauer ab:

Preise nach Stadtteil

Der Gutachterausschuss weist die Stadtteile für Wohnungen mit 41 bis 80 m² aus. Die Durchschnittswerte enthalten auch Neubauwohnungen, das verzerrt den Vergleich: Die Südstadt (5.221 €/m²) und die Oststadt (4.887 €) liegen vorn, weil dort 2025 viele neue Wohnungen verkauft wurden. In der Oststadt waren es 18 von 46 Verkäufen. In Poppenweiler (4.754 €) kamen viele junge Wohnungen der Baujahre 2021 bis 2023 dazu. Ohne nennenswerten Neubau liegen die Stadtteile enger beieinander: Pflugfelden 4.123 € (nur 14 Verkäufe), Mitte 4.051 €, Weststadt 3.732 €, Oßweil 3.669 €, Eglosheim 3.470 € und Hoheneck 3.375 €. Für die Nordstadt und Grünbühl-Sonnenberg gab es 2025 zu wenige Verkäufe für eine Auswertung.

Auch innerhalb eines Stadtteils hängt der Preis vor allem vom Baujahr ab. In der Mitte kosteten Wohnungen mit Baujahr 1965 bis 1980 im Schnitt 3.020 €, Wohnungen aus den Jahren 1981 bis 2000 rund 3.910 €.

Häuser und Bauland

Für Häuser veröffentlicht der Gutachterausschuss keine eigenen Durchschnittspreise für die Stadt Ludwigsburg, sondern nur gemeinsame Werte für alle drei Städte. Laut Bericht 2026 blieb das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Reihen- und Doppelhäusern 2025 nahezu unverändert. Ein Reihen- oder Doppelhaus mit bereinigtem Baujahr 1971 bis 1980 kostete in den drei Städten in den Jahren 2024 und 2025 im Durchschnitt rund 503.000 €, eines aus den Jahren 2011 bis 2020 rund 711.000 €. 2025 wurden in Ludwigsburg 161 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, die Hälfte davon Reihenhäuser und Doppelhaushälften.

Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 liegen in den Ludwigsburger Wohngebieten meist zwischen rund 500 und 1.100 € pro Quadratmeter, in der Innenstadt mit Geschäftsnutzung deutlich höher. Die meisten Werte blieben gegenüber der vorherigen Ermittlung gleich. Neue Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss erst wieder zum 1. Januar 2027. Bei verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern lag der Bodenwertanteil 2024 im Mittel bei 890 € pro Quadratmeter Grundstück, 2022 waren es noch 980 €.

Ausblick

Ludwigsburg hat die Preiskorrektur nach dem Zinsanstieg vorerst hinter sich gelassen. Im Gebiet des Gutachterausschusses war die Zahl der Kaufverträge 2025 wieder so hoch wie vor dem Einbruch, gebrauchte Wohnungen wurden spürbar teurer. Für weiter steigende Preise spricht, dass kaum neue Wohnungen genehmigt werden und die Stadt als Arbeitsort gefragt ist. Dagegen sprechen die anhaltend höheren Zinsen und die hohen Preise für Neubauwohnungen, die viele Haushalte nicht mehr bezahlen können. Gebrauchte Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren sind die günstigste Möglichkeit, in Ludwigsburg Eigentum zu erwerben. Dabei sollten Sie den energetischen Zustand und anstehende Sanierungen genau prüfen.

Zum Vergleich mit der Landeshauptstadt: Immobilienpreise in Stuttgart.

Methode und Quellen

Alle Werte ab 2010 sind Durchschnittspreise aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen, keine Angebotspreise aus Inseraten. Der Gutachterausschuss zieht Anteile für Garagen und Stellplätze vom Kaufpreis ab. Für 2010 bis 2021 haben wir die Jahresmittel aus der Tabelle nach Wohnflächenklassen im Grundstücksmarktbericht 2022 berechnet (gewichtet nach der Zahl der Verkäufe). Bei Neubauwohnungen stimmen diese Werte mit den Durchschnitten überein, die der Gutachterausschuss in früheren Berichten genannt hat. Ab 2022 stammen die Werte aus den Verkaufsübersichten. Dort zählen nur Wohnungen mit mindestens 20 Jahren Restnutzungsdauer, sehr alte, unsanierte Wohnungen fallen also heraus. Der Durchschnitt für gebrauchte Wohnungen 2025 ist aus den Baujahresklassen der Übersicht gewichtet und passt zu dem vom Gutachterausschuss genannten Plus von 7 %. Einen einzelnen Gesamtwert für 2025 veröffentlicht der Bericht nicht.

Die Werte vor 2010 sind eine Modellrechnung: Den Ludwigsburger Wert von 2010 haben wir mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Deutschen Bundesbank zurückgerechnet. Sie zeigen die Größenordnung, nicht den tatsächlichen Ludwigsburger Preis. Inflationsbereinigt haben wir mit dem Verbraucherpreisindex von Destatis, in Preisen von 2025. Die Mietwerte sind die durchschnittlichen Nettomieten der jeweiligen Mietspiegelausgabe.

• Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung: Grundstücksmarktbericht 2026, 2025, 2024, 2023, 2022 und das Archiv älterer Berichte
• Stadt Ludwigsburg: Mietspiegel 2025, Mietspiegel 2023, Mietspiegel 2021, Mietspiegel 2019, Mietspiegel 2015
• Statistisches Landesamt Baden-Württemberg: Statistik Kommunal 2025, Ludwigsburg
• Deutsche Bundesbank: Indikatorensystem Wohnimmobilienmarkt, Zinsstatistik; Verbraucherpreisindex (Destatis)