Immobilienpreise Sindelfingen: Entwicklung der letzten 20 und 50 Jahre

Stand: Oktober 2026. Eine gebrauchte, mittelgroße Eigentumswohnung (66 bis 85 m²) aus den Baujahren 1970 bis 1984 wurde in Sindelfingen zuletzt im Mittel für 3.000 € pro Quadratmeter verkauft. Eine gleich große Neubauwohnung kostete 6.400 €. Das sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus Verkäufen zwischen Januar 2025 und März 2026, die der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt aus den notariellen Kaufverträgen auswertet. Eine 75-Quadratmeter-Wohnung aus dieser Bauzeit kostet damit rund 225.000 €, ohne Stellplatz.

Gebrauchte Wohnungen sind gegenüber dem Höchststand 2022 rund ein Fünftel günstiger geworden, seit 2023 bewegen sich ihre Preise kaum noch. Neubauwohnungen sind dagegen zuletzt wieder teurer geworden.

Das Wichtigste in Zahlen

Zeitraum	nominal	inflationsbereinigt
50 Jahre (1975–2025)¹	rund +190 % (× 2,9)	rund −9 %
20 Jahre (2005–2025)¹	rund +60 %	rund +7 %
Höchststand 2022 bis 2025, amtlich	−19 %	rund −27 %
Neubau 2022 bis 2025, amtlich	+8 %	rund −2 %

¹ Werte vor 2022 sind eine Modellrechnung (siehe Methode). Die Angaben zu gebrauchten Wohnungen beziehen sich auf 66 bis 85 m² große Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1984.

Wohnungspreise seit 2022: die amtlichen Werte

Der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt veröffentlicht keine Jahresdurchschnitte für alle Wohnungen. Er gibt stattdessen in jedem Marktbericht einen Preisspiegel heraus, der die Verkäufe nach Baujahr und Wohnungsgröße aufschlüsselt. Wir verwenden daraus die Spalte mit den meisten Verkäufen: Wohnungen mit 66 bis 85 m². Als Bestand gelten hier Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1984, ohne die Hochhäuser in der Friedrich-Ebert-Straße.

Diese Wohnungen kosteten in den Verkäufen von 2022 und Anfang 2023 im Mittel 3.700 € pro Quadratmeter. Ein Jahr später waren es 3.050 €, also gut 17 % weniger. Für die Verkäufe von 2025 und Anfang 2026 nennt der Gutachterausschuss 3.000 €. Er stellt fest, dass die Preise gebrauchter Wohnungen im Mittel nahezu gleich geblieben sind, während neue Wohnungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 6 % teurer wurden. Laut Grafik im Marktbericht hatten sich gebrauchte Wohnungen dieser Baujahre zwischen 2009 und dem Höhepunkt Mitte 2022 etwa verdreifacht.

Zeitraum der Verkäufe	Bestand (Bj. 1970–1984) €/m²	Neubau €/m²
01/2022 bis 03/2023¹	3.700	5.900
01/2023 bis 03/2024	3.050	5.900
01/2025 bis 03/2026	3.000	6.400

Mittlerer Quadratmeterpreis, Wohnungen mit 66 bis 85 m², ohne Garagen und Stellplätze. ¹ Auf den 1. Januar 2023 umgerechnet. Für 2024 liegt uns kein Preisspiegel vor.

Der Markt ist für eine Stadt dieser Größe recht lebhaft: 2025 wurden in Sindelfingen 467 Eigentumswohnungen verkauft, zusammen für rund 137 Mio. €. Das waren 61 % aller Kaufverträge in der Stadt.

50 Jahre im Überblick

Vergleichbare Sindelfinger Preise in Euro pro Quadratmeter liegen uns erst ab 2022 vor. Für die Zeit davor haben wir den Wert von 2022 mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Bundesbank zurückgerechnet. Die Kurve vor 2022 zeigt deshalb, wie sich Wohnimmobilien in ganz Deutschland entwickelt haben, übertragen auf das Sindelfinger Preisniveau. Was in Sindelfingen anders verlaufen ist, bildet sie nicht ab.

Nach dieser Modellrechnung hätte eine gebrauchte Wohnung 1975 rund 1.050 € pro Quadratmeter gekostet (umgerechnet in Euro), in Preisen von 2025 wären das rund 3.300 €. Der heutige Wert von 3.000 € liegt real also etwas darunter. Der reale Höchststand lag 2022 bei rund 4.090 €. Wer damals gekauft hat, liegt nach Abzug der Inflation bisher gut ein Viertel im Minus.

Sindelfingen ist vor allem Industriestadt. Das Mercedes-Benz-Werk ist seit Jahrzehnten der größte Arbeitgeber, seit 2020 läuft dort auch die „Factory 56“, in der die S-Klasse gebaut wird. Viele Beschäftigte wohnen in der Stadt, deshalb sind die Wohnviertel aus den 1960er- und 1970er-Jahren groß und der Anteil an Eigentumswohnungen hoch. Die Stadt hat gut 61.000 Einwohner (Basis Zensus 2022). Größere neue Wohnflächen sind selten. Eine Ausnahme ist das Flugfeld auf dem früheren Böblinger Flughafen, das Sindelfingen gemeinsam mit Böblingen entwickelt.

Zinsen als Preistreiber

Wie wichtig der Zins ist, zeigt der Blick zurück: Anfang der 1980er-Jahre lagen Bauzinsen bei rund 11 %, in den 1990er-Jahren zwischen 6 und knapp 10 %. Bis 2020 fielen sie auf rund 1,2 %. Das war die Zeit, in der sich die Preise gebrauchter Sindelfinger Wohnungen laut Gutachterausschuss etwa verdreifachten. Nach dem Sprung auf rund 3,8 % im Jahr 2023 brachen sie ein. Seitdem liegen die Zinsen bei etwa 3,5 bis 4 %, und die Preise gebrauchter Wohnungen bewegen sich seitwärts.

Was eine höhere oder niedrigere Rate für Ihren Kauf bedeutet, rechnet der Baufinanzierungsrechner durch.

Kaufen oder mieten in Sindelfingen?

Eine lange Mietreihe gibt es für Sindelfingen nicht. Einen Anhaltspunkt bietet der qualifizierte Mietspiegel, den Sindelfingen gemeinsam mit Böblingen herausgibt. In der Fortschreibung 2026 liegt die Basismiete für eine 70 bis 80 m² große Wohnung der Baujahre 1975 bis 1984 bei 9,30 € pro Quadratmeter netto kalt (mittlerer Standard, mittlere Lage). Eine gebrauchte Wohnung dieser Bauzeit kostet damit etwa das 27-Fache der Jahresmiete laut Mietspiegel. Bei Neubauwohnungen ist es rund das 43-Fache, verglichen mit der Basismiete für Baujahre ab 2020 (12,37 €). Neue Mietverträge liegen oft über dem Mietspiegel.

Bei gebrauchten Wohnungen ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete also deutlich günstiger als im Neubau. Ob sich ein Kauf für Sie rechnet, hängt von Zins, Eigenkapital und Haltedauer ab:

Preise nach Baujahr

Weil der Gutachterausschuss nach Baujahren unterscheidet, lässt sich gut ablesen, wie stark das Alter einer Wohnung den Preis bestimmt. In den Verkäufen von Januar 2025 bis März 2026 kosteten Wohnungen mit 66 bis 85 m² im Mittel:

Baujahr	mittlerer Preis €/m²	Verkäufe
Neubau (ab 2020)	6.400	23
2000 bis 2015	4.200	18
1985 bis 1999	3.500	33
1970 bis 1984	3.000	27
1949 bis 1969	3.050	38

Ohne Hochhäuser in der Friedrich-Ebert-Straße und ohne Stellplätze. Innerhalb jeder Gruppe gingen die Preise weit auseinander: Gebrauchte Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1984 wurden für 1.800 bis 4.100 € pro Quadratmeter verkauft. Nach Wohnlage, Ausstattung und energetischem Zustand unterscheidet der Preisspiegel nicht. In Magstadt sind gebrauchte Wohnungen laut Gutachterausschuss fast gleich teuer, Neubauwohnungen dort rund 10 bis 12 % günstiger.

Häuser und Bauland

Häuser werden in Sindelfingen viel seltener verkauft als Wohnungen. 2025 wechselten 71 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Kettenhäuser den Besitzer, zusammen für 50,3 Mio. €. Rechnerisch sind das rund 710.000 € pro Haus (2023: 35 Häuser, rund 800.000 €). Für 24 Reihenmittelhäuser wurden 2025 zusammen 10,7 Mio. € bezahlt, im Schnitt also rund 450.000 €, für 29 Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften rund 510.000 € pro Haus. Weil sehr unterschiedliche Häuser darin stecken, ist das nur eine Größenordnung. Wie stark der Preis vom Baujahr abhängt, zeigen die Verkaufsgrafiken im Marktbericht: Neuere Häuser erzielen deutlich mehr als Häuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren.

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind zum 1. Januar 2026 leicht gesunken. In der Kernstadt liegen sie im Mittel bei 861 € pro Quadratmeter (2023: 883 €), in Maichingen bei 883 € und in Darmsheim bei 760 €. Am teuersten sind die Zentrumslagen um die Wolbold- und Stiftstraße und der Marktplatz mit 1.100 €, in Maichingen das Gebiet Allmendäcker II mit 1.150 €. Laut Gutachterausschuss waren die Bodenwerte 2025 in fast allen größeren Wohnzonen auffallend einheitlich.

Ausblick

Seit 2023 bewegen sich die Preise gebrauchter Wohnungen in Sindelfingen kaum, Bauland ist zuletzt leicht günstiger geworden, die Zahl der Kaufverträge ist 2025 leicht gestiegen. Neubauwohnungen ziehen dagegen wieder an, weil Bau- und Grundstückskosten hoch bleiben. Wie sich der Markt weiter entwickelt, hängt neben den Zinsen auch an der Autoindustrie: Der Gutachterausschuss sieht bei Büroflächen seit zwei bis drei Jahren ein vergleichsweise großes Angebot und Leerstand. Für den Wert einer einzelnen Wohnung sind Baujahr, energetischer Zustand und Lage entscheidend, weil viele Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen.

Zum Vergleich mit der Nachbarstadt: Immobilienpreise in Stuttgart.

Methode und Quellen

Alle Kaufpreise ab 2022 sind mittlere Quadratmeterpreise aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt), keine Angebotspreise aus Inseraten. Sie stammen aus dem Preisspiegel für Wohnungseigentum in den Marktberichten 2023, 2024 und 2026 und gelten für Wohnungen mit 66 bis 85 m² in Sindelfingen mit Maichingen und Darmsheim. Die Werte des Berichts 2023 sind auf den 1. Januar 2023 umgerechnet, die späteren Werte nicht. Die Kaufpreise sind um Garagen und Stellplätze bereinigt. Welche Wohnungen in einem Zeitraum verkauft werden, ist verschieden, deshalb schwanken die Mittelwerte auch ohne echte Preisänderung. Die Werte vor 2022 sind eine Modellrechnung: Den Sindelfinger Wert von 2022 haben wir mit dem bundesweiten Wohnimmobilienpreisindex der Deutschen Bundesbank (lange Reihe ab 1975) zurückgerechnet. Sie zeigen die Größenordnung, nicht den tatsächlichen Sindelfinger Preis. Weil die amtliche Reihe mit dem Höchststand 2022 beginnt, fällt die Modellrechnung eher hoch aus. Inflationsbereinigt haben wir mit dem Verbraucherpreisindex von Destatis, in Preisen von 2025. Die Hauspreise sind Umsatz geteilt durch die Zahl der Verkäufe.

• Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt: Grundstücksmarktbericht 2026 (Immobilienmarkt 2025, beschlossen am 23. Juni 2026), Grundstücksmarktbericht 2024 und Jahresbericht 2023
• Städte Böblingen und Sindelfingen: Qualifizierter Mietspiegel 2026 (Fortschreibung des Mietspiegels 2024, gültig ab 1. August 2026)
• Deutsche Bundesbank: Indikatorensystem Wohnimmobilienmarkt, Zinsstatistik; Verbraucherpreisindex (Destatis)