Immobilie vermieten schnell und sicher

Wohnung vermieten: so finden Sie die passenden Mieter

Eine gute Vermietung beginnt lange vor der Schlüsselübergabe: mit einer realistischen Miete, einem aussagekräftigen Inserat und einer sorgfältigen Auswahl. Wer die rechtlichen Spielregeln kennt, vermeidet Streit und Leerstand – ob Sie selbst vermieten oder ein Maklerbüro beauftragen.

Die richtige Miete festlegen

Ausgangspunkt ist die ortsübliche Vergleichsmiete. Viele Städte veröffentlichen dazu einen Mietspiegel; daneben helfen vergleichbare Mietwohnungen in Ihrer Gegend. In Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete die Vergleichsmiete dann grundsätzlich um höchstens zehn Prozent übersteigen. Prüfen Sie vorab, ob Ihre Gemeinde dazugehört – die Länder legen das per Verordnung fest.

Ein Inserat mit allen wichtigen Angaben

Nennen Sie Kaltmiete, Nebenkosten, Heizkosten und Kaution klar getrennt, dazu Wohnfläche, Zimmer, Etage und den frühestmöglichen Einzug. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören ebenfalls ins Inserat, sofern ein Ausweis vorliegt. Gute Fotos und ein Grundriss sorgen dafür, dass sich vor allem Menschen melden, zu denen die Wohnung passt.

Mieter auswählen – fair und datensparsam

Bei der Besichtigung dürfen Sie nach Informationen fragen, die für das Mietverhältnis wirklich wichtig sind, etwa nach Einkommen, Beruf und Zahl der einziehenden Personen. Fragen nach Familienplanung, Religion oder Herkunft sind tabu. Eine Bonitätsauskunft oder Kopien von Gehaltsnachweisen sollten Sie erst von den Interessenten anfordern, mit denen Sie ernsthaft abschließen möchten – und nur mit deren Einverständnis.

Pflichten als Vermieter

• Kaution: höchstens drei Monatskaltmieten; Mieter dürfen sie in drei Raten zahlen. Legen Sie sie getrennt von Ihrem Vermögen an.
• Energieausweis: spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach Vertragsschluss eine Kopie übergeben.
• Nebenkostenabrechnung: jährlich, spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums.
• Übergabeprotokoll: Zustand, Schlüssel und Zählerstände beim Ein- und Auszug festhalten.

Steuerliche Grundlagen

Mieteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung steuerpflichtig. Dem stehen Werbungskosten gegenüber, etwa Zinsen, Erhaltungsaufwand, Verwaltungskosten und die Abschreibung des Gebäudes. Vermieten Sie an Angehörige günstiger, werden die Werbungskosten nur voll anerkannt, wenn die Miete nicht zu weit unter der ortsüblichen liegt. Im Zweifel hilft eine Steuerberatung.

Wohnen mit Zukunft

Energieeffiziente Wohnungen vermieten sich leichter, weil die Nebenkosten planbar bleiben. Wenn Sie über eine Modernisierung nachdenken, lohnt ein Blick auf die aktuellen Förderprogramme unter Sanieren & Fördern.