Glossar
191 Begriffe rund um Immobilien – von Kauf und Miete über Finanzierung und Steuern bis zu Energie, Förderung und Handwerk.
A
Bau & Handwerk
Abstandsflächen(Grenzabstand, Abstandsfläche)
Abstandsflächen sind Flächen vor den Außenwänden eines Gebäudes, die von Bebauung freigehalten werden müssen. Sie sichern Belichtung, Belüftung, Brandschutz und den Wohnfrieden zwischen Nachbarn.
Finanzierung & Steuern
AfA(Absetzung für Abnutzung, Abschreibung)
AfA steht für Absetzung für Abnutzung. Vermieter können damit die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über viele Jahre steuerlich als Werbungskosten geltend machen.
Bau & Handwerk
Altbau(Bestandsgebäude, Gründerzeitbau)
Als Altbau gelten im allgemeinen Sprachgebrauch ältere Gebäude, häufig solche, die vor 1949 errichtet wurden. Eine einheitliche gesetzliche Definition gibt es nicht.
Finanzierung & Steuern
Annuitätendarlehen(Annuitätenkredit, Tilgungsdarlehen mit gleichbleibender Rate)
Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung. Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
Finanzierung & Steuern
Anschlussfinanzierung(Umschuldung, Folgefinanzierung)
Eine Anschlussfinanzierung löst ein Baudarlehen ab, dessen Zinsbindung endet. Sie finanziert die verbleibende Restschuld zu neuen Konditionen weiter.
Bau & Handwerk
Architekt(Architektin, Planer)
Ein Architekt plant Gebäude, erstellt die Bauvorlagen für die Genehmigung und überwacht auf Wunsch die Ausführung. Die Berufsbezeichnung ist geschützt und setzt die Eintragung in die Architektenkammer voraus.
Bau & Handwerk
Asbest(Asbestfasern, Asbestzement)
Asbest ist ein faserförmiges Mineral, das bis zum Verbot 1993 in Deutschland vielfach in Baustoffen verwendet wurde. Eingeatmete Fasern können schwere Lungenerkrankungen und Krebs verursachen.
Kauf, Verkauf & Miete
Auflassungsvormerkung(Eigentumsvormerkung, Vormerkung)
Die Auflassungsvormerkung ist ein vorläufiger Eintrag im Grundbuch, der dem Käufer den Anspruch auf das Eigentum sichert, bis er endgültig als Eigentümer eingetragen ist.
Bau & Handwerk
Aufsparrendämmung(Aufdachdämmung)
Bei der Aufsparrendämmung wird eine durchgehende Dämmschicht von außen auf die Dachsparren gelegt. Darüber folgen Lattung und Dacheindeckung. Wärmebrücken über die Sparren werden so vermieden.
B
Energie & Förderung
BAFA-Einzelmaßnahmen(BEG EM, BAFA-Förderung)
BAFA-Einzelmaßnahmen sind Zuschüsse aus der BEG für einzelne Sanierungsschritte wie Dämmung, Fenstertausch, Lüftung oder Heizungsoptimierung. Der Fördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten.
Energie & Förderung
Balkonkraftwerk(Steckersolargerät, Stecker-Solaranlage)
Ein Balkonkraftwerk ist eine kleine, steckerfertige Solaranlage mit einem oder wenigen Modulen, die über eine Steckdose Strom ins Hausnetz einspeist und so den Netzbezug senkt.
Bau & Handwerk
Barrierefreiheit(barrierefreies Wohnen, altersgerechter Umbau)
Barrierefrei ist eine Wohnung, wenn Menschen mit und ohne Einschränkungen sie ohne fremde Hilfe und ohne besondere Erschwernis nutzen können. Die technischen Anforderungen beschreibt die DIN 18040.
Bau & Handwerk
Bauabnahme(Abnahme, Bauwerksabnahme)
Die Bauabnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er die Bauleistung als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennt. Sie hat erhebliche rechtliche Folgen, etwa für Gewährleistung, Beweislast und Zahlungen.
Finanzierung & Steuern
Baufinanzierung(Immobilienfinanzierung, Immobilienkredit)
Die Baufinanzierung ist ein langfristiger Kredit für den Kauf, Bau oder die Modernisierung einer Immobilie. Abgesichert wird sie meist über eine Grundschuld im Grundbuch.
Bau & Handwerk
Baugenehmigung(Baubescheid, Bauerlaubnis)
Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben auszuführen. Sie wird nach Prüfung eines Bauantrags von der unteren Bauaufsichtsbehörde erteilt und richtet sich nach der jeweiligen Landesbauordnung.
Kauf, Verkauf & Miete
Baulast(Baulastenverzeichnis)
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen.
Finanzierung & Steuern
Bausparvertrag(Bausparen, Bauspardarlehen)
Ein Bausparvertrag kombiniert eine Sparphase mit einem Anspruch auf ein Darlehen zu einem vorab festgelegten Zins. Er wird bei einer Bausparkasse abgeschlossen.
Bau & Handwerk
Bauträger(Bauträgervertrag, Bauträgergesellschaft)
Ein Bauträger baut auf einem eigenen Grundstück Häuser oder Wohnungen und verkauft sie samt Grund und Boden an Käufer. Grundlage ist ein notariell beurkundeter Bauträgervertrag.
Bau & Handwerk
Bauvoranfrage(Bauvorbescheid, Voranfrage)
Mit einer Bauvoranfrage lassen Sie einzelne Fragen zu einem geplanten Bauvorhaben vorab von der Bauaufsichtsbehörde klären. Die Antwort, der Bauvorbescheid, ist für eine bestimmte Zeit verbindlich.
Bau & Handwerk
Bebauungsplan(B-Plan, Bauleitplan)
Der Bebauungsplan ist eine von der Gemeinde beschlossene Satzung, die rechtsverbindlich festlegt, wie Grundstücke in einem Gebiet bebaut und genutzt werden dürfen.
Energie & Förderung
Bedarfsausweis(Energiebedarfsausweis)
Der Bedarfsausweis ist ein Energieausweis, der den Energiebedarf eines Gebäudes rechnerisch aus Dämmung, Fenstern und Heiztechnik ermittelt – unabhängig vom Verhalten der Bewohner.
Finanzierung & Steuern
Beleihungsauslauf(Beleihungsgrenze, Loan-to-Value)
Der Beleihungsauslauf gibt an, wie viel Prozent des Beleihungswerts einer Immobilie durch einen Kredit finanziert werden. Je niedriger er ist, desto günstiger der Zins.
Finanzierung & Steuern
Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als dauerhaft sichere Kreditgrundlage beimisst. Er liegt in der Regel unter dem Kaufpreis oder Marktwert.
Finanzierung & Steuern
Bereitstellungszinsen(Bereitstellungsprovision)
Bereitstellungszinsen verlangt die Bank für zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge. Sie fallen meist erst nach einer zinsfreien Frist an.
Kauf, Verkauf & Miete
Besichtigung(Objektbesichtigung, Wohnungsbesichtigung)
Bei einer Besichtigung sehen sich Kauf- oder Mietinteressenten eine Immobilie vor Ort an, um Zustand, Grundriss und Lage zu prüfen.
Kauf, Verkauf & Miete
Bestellerprinzip
Das Bestellerprinzip besagt, dass bei der Vermittlung von Mietwohnungen derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat – meist der Vermieter.
Kauf, Verkauf & Miete
Betriebskosten(Nebenkosten, Mietnebenkosten)
Betriebskosten sind laufende Kosten eines Gebäudes, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf, wenn es vereinbart ist. Welche Kosten das sind, regelt die Betriebskostenverordnung.
Energie & Förderung
Bio-Treppe(Biotreppe, Biobrennstoffquote)
Die Bio-Treppe ist eine Regel des Gebäudemodernisierungsgesetzes: Neue Gas- und Ölheizungen müssen ab 2029 einen schrittweise steigenden Anteil an Biobrennstoffen oder Wasserstoff nutzen.
Energie & Förderung
Blower-Door-Test(Luftdichtheitsprüfung, Differenzdruck-Messverfahren)
Der Blower-Door-Test misst, wie luftdicht ein Gebäude ist. Ein Gebläse in der Haustür erzeugt Unter- oder Überdruck, und aus dem nötigen Luftstrom ergibt sich die Leckagerate des Hauses.
Kauf, Verkauf & Miete
Bodenrichtwert(BRW, BORIS)
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen.
Energie & Förderung
Bundesförderung für effiziente Gebäude(BEG, BEG EM)
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist das zentrale Förderprogramm des Bundes für energetische Sanierung und klimafreundliche Heizungen. Seit dem 21. Juli 2026 gelten reformierte Konditionen.
C
Energie & Förderung
CO2-Kostenaufteilungsgesetz(CO2KostAufG, CO₂-Kostenaufteilung)
Das CO2-Kostenaufteilungsgesetz regelt seit 2023, wie Vermieter und Mieter die CO2-Kosten für Heizung und Warmwasser teilen. Je schlechter das Gebäude, desto höher der Anteil des Vermieters.
Energie & Förderung
CO2-Preis(CO₂-Preis, CO2-Abgabe)
Der CO2-Preis ist eine Abgabe auf den Ausstoß von Kohlendioxid beim Verbrennen fossiler Brennstoffe wie Heizöl und Erdgas. Er verteuert fossiles Heizen schrittweise.
D
Bau & Handwerk
Dachsanierung(Dacherneuerung, Neueindeckung)
Eine Dachsanierung umfasst die Erneuerung von Dacheindeckung, Unterspannbahn, Lattung und meist auch der Dämmung. Sie wird nötig, wenn das Dach undicht, beschädigt oder energetisch veraltet ist.
Bau & Handwerk
Dämmung der obersten Geschossdecke(Dachbodendämmung, Geschossdeckendämmung)
Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist das Dämmen der Decke zwischen dem letzten beheizten Geschoss und einem unbeheizten Dachboden. Sie gilt als günstige und wirksame Sanierungsmaßnahme.
Bau & Handwerk
Dampfbremse(Dampfsperre, Luftdichtheitsschicht)
Eine Dampfbremse ist eine Folie oder Platte auf der warmen Seite eines gedämmten Bauteils. Sie begrenzt, wie viel Wasserdampf aus der Raumluft in die Dämmung gelangt, und sorgt meist zugleich für Luftdichtheit.
Finanzierung & Steuern
Denkmal-AfA(Denkmalabschreibung, Denkmalschutz-AfA)
Die Denkmal-AfA ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung für Sanierungskosten an Baudenkmälern. Sie gilt für vermietete und unter Bedingungen auch für selbst genutzte Objekte.
Finanzierung & Steuern
Disagio(Damnum, Abgeld)
Ein Disagio ist ein Abschlag auf die Auszahlung eines Darlehens. Sie erhalten weniger Geld ausgezahlt, zahlen dafür aber einen niedrigeren Sollzins.
Kauf, Verkauf & Miete
Doppelhaushälfte(DHH, Doppelhaus)
Eine Doppelhaushälfte ist eine von zwei Haushälften, die an einer gemeinsamen Wand aneinandergebaut sind. Jede Hälfte bildet ein eigenes Einfamilienhaus.
Bau & Handwerk
Dreifachverglasung(Dreifach-Wärmeschutzverglasung, 3-fach-Verglasung)
Eine Dreifachverglasung besteht aus drei Glasscheiben mit zwei gasgefüllten Zwischenräumen und beschichteten Oberflächen. Sie dämmt deutlich besser als eine ältere Zweifachverglasung.
E
Finanzierung & Steuern
Effektivzins(effektiver Jahreszins, Effektivzinssatz)
Der Effektivzins gibt die jährlichen Gesamtkosten eines Kredits in Prozent an. Er enthält neben dem Sollzins weitere Kosten wie Gebühren und ein Disagio.
Energie & Förderung
Effizienzhaus(KfW-Effizienzhaus, EH 40)
Ein Effizienzhaus ist ein Förderstandard für energieeffiziente Gebäude. Die Zahl, etwa 55, gibt an, wie viel Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes das Haus benötigt.
Kauf, Verkauf & Miete
Eigenbedarf(Eigenbedarfskündigung)
Eigenbedarf liegt vor, wenn ein Vermieter die vermietete Wohnung für sich, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Er kann dann ordentlich kündigen.
Finanzierung & Steuern
Eigenkapital(Eigenmittel)
Eigenkapital sind die eigenen Mittel, die Sie in eine Immobilienfinanzierung einbringen, etwa Erspartes, Wertpapiere oder ein schuldenfreies Grundstück. Es senkt Kreditbedarf und Zinsen.
Kauf, Verkauf & Miete
Eigentümerversammlung(ETV, Wohnungseigentümerversammlung)
Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Entscheidungsgremium einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dort fassen die Eigentümer Beschlüsse über die gemeinsame Verwaltung.
Kauf, Verkauf & Miete
Eigentumswohnung(ETW, Wohnungseigentum)
Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung, die einer Person gehört, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück und den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes.
Bau & Handwerk
Einblasdämmung(Einblasdämmstoff, Hohlraumdämmung)
Bei der Einblasdämmung wird loser Dämmstoff wie Zellulose, Holzfaser oder Mineralwollflocken über kleine Öffnungen maschinell in Hohlräume von Wänden, Decken oder Dächern geblasen.
Energie & Förderung
Einkommensbonus
Der Einkommensbonus ist ein Zuschlag der KfW-Heizungsförderung für selbstnutzende Eigentümer mit niedrigerem Haushaltseinkommen. Er ist seit Juli 2026 gestaffelt und beträgt bis zu 40 Prozent.
Energie & Förderung
Einspeisevergütung(EEG-Vergütung, Einspeisetarif)
Die Einspeisevergütung ist der gesetzlich festgelegte Betrag, den Betreiber einer Photovoltaikanlage für Strom erhalten, den sie ins öffentliche Netz einspeisen. Sie gilt 20 Jahre ab Inbetriebnahme.
Bau & Handwerk
Elektroinstallation(Elektrik, Unterverteilung)
Die Elektroinstallation umfasst alle fest verlegten Leitungen, Schalter, Steckdosen und Schutzeinrichtungen eines Gebäudes. Zentral sind Zählerschrank und Unterverteilung, in denen die Stromkreise abgesichert werden.
Energie & Förderung
Endenergie(Endenergiebedarf, Endenergieverbrauch)
Endenergie ist die Energiemenge, die tatsächlich am Gebäude ankommt und eingekauft wird – etwa Gas, Heizöl, Strom oder Fernwärme – um Heizung und Warmwasser zu versorgen.
Energie & Förderung
Energieausweis(Energiepass)
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet. Er ist bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung vorzulegen.
Energie & Förderung
Energieberatung(Energieberatung für Wohngebäude, EBW)
Eine Energieberatung analysiert ein Gebäude energetisch und zeigt, mit welchen Maßnahmen sich Energiebedarf und Kosten senken lassen. Für Wohngebäude fördert das BAFA sie mit 50 Prozent des Honorars.
Energie & Förderung
Energieeffizienz-Experte(Energieeffizienz-Expertin, Energieberater)
Energieeffizienz-Experten sind Fachleute, die in der Expertenliste des Bundes eingetragen sind. Nur sie dürfen geförderte Energieberatungen durchführen und viele Förderanträge bestätigen.
Energie & Förderung
Energieeffizienzklasse(Effizienzklasse, Energieklasse)
Die Energieeffizienzklasse ordnet ein Wohngebäude im Energieausweis anhand seines Endenergiekennwerts auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) ein.
Kauf, Verkauf & Miete
Erbbaurecht(Erbpacht, Erbbauzins)
Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte meist einen laufenden Erbbauzins.
Finanzierung & Steuern
Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien(Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer)
Erbschaft- und Schenkungsteuer fallen an, wenn eine Immobilie vererbt oder verschenkt wird und der Wert die persönlichen Freibeträge übersteigt. Die Höhe hängt vom Verwandtschaftsgrad ab.
Energie & Förderung
Ergänzungskredit KfW 358/359(KfW 358, KfW 359)
Der Ergänzungskredit der KfW (358/359) ist ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 120.000 € je Wohneinheit, das Eigentümer zusätzlich zu einem BEG-Zuschuss für Heizung oder Einzelmaßnahmen nutzen können.
Finanzierung & Steuern
Erhaltungsaufwand(Instandhaltungsaufwand, Erhaltungsaufwendungen)
Erhaltungsaufwand sind Kosten, um eine vermietete Immobilie in ihrem Zustand zu erhalten, etwa Reparaturen. Sie sind in der Regel sofort als Werbungskosten abziehbar.
Kauf, Verkauf & Miete
Erhaltungsrücklage(Instandhaltungsrücklage, Instandhaltungsrückstellung)
Die Erhaltungsrücklage ist das Sparkonto einer Eigentümergemeinschaft für künftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum. Früher hieß sie Instandhaltungsrücklage.
Kauf, Verkauf & Miete
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren bewertet eine Immobilie nach den nachhaltig erzielbaren Erträgen, vor allem Mieten. Es wird bei vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäusern angewendet.
Bau & Handwerk
Estrich(Zementestrich, Anhydritestrich)
Estrich ist die Bodenschicht zwischen Rohdecke und Bodenbelag. Er schafft eine ebene, tragfähige Fläche und nimmt oft Dämmung, Trittschallschutz oder eine Fußbodenheizung auf.
Kauf, Verkauf & Miete
Exposé(Objektbeschreibung, Expose)
Ein Exposé ist die ausführliche Beschreibung einer Immobilie für Interessenten. Es enthält Fotos, Grundrisse, Lage, Ausstattung, Preis und Pflichtangaben zum Energieausweis.
F
Energie & Förderung
Fernwärme(Wärmenetz, Nahwärme)
Fernwärme ist Wärme, die zentral in Heizkraftwerken, Großwärmepumpen oder aus Abwärme erzeugt und über ein Rohrnetz zu Gebäuden geleitet wird. Im Haus ersetzt eine Übergabestation die eigene Heizung.
Bau & Handwerk
Fertighaus(Fertigteilhaus, Bausatzhaus)
Ein Fertighaus wird weitgehend im Werk vorgefertigt. Wände, Decken und Dachelemente kommen als große Bauteile auf die Baustelle und werden dort in wenigen Tagen montiert.
Finanzierung & Steuern
Finanzierungsbestätigung(Finanzierungszusage, Finanzierungsnachweis)
Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben der Bank, das bestätigt, dass ein Kaufinteressent eine Immobilie bis zu einem bestimmten Betrag finanzieren kann.
Bau & Handwerk
Flachdach(Flachdächer, Gründach)
Ein Flachdach ist ein Dach mit sehr geringer Neigung, meist nur wenige Grad. Es wird nicht mit Ziegeln, sondern mit Bahnen aus Bitumen, Kunststoff oder Kautschuk abgedichtet.
Finanzierung & Steuern
Forward-Darlehen(Forwarddarlehen, Zinssicherungsdarlehen)
Ein Forward-Darlehen sichert schon heute den Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung, die erst in einigen Jahren beginnt. Dafür verlangen Banken einen Zinsaufschlag.
Bau & Handwerk
Fußbodenheizung(Flächenheizung, Bodenheizung)
Eine Fußbodenheizung ist eine Flächenheizung, bei der Rohre mit warmem Wasser im oder unter dem Estrich verlegt sind. Der ganze Boden gibt Wärme ab, schon bei niedrigen Vorlauftemperaturen.
G
Energie & Förderung
Gebäudemodernisierungsgesetz(GModG, Gebäudeenergiegesetz)
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist seit Juli 2026 der Nachfolger des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und regelt energetische Anforderungen an Gebäude und Heizungen.
Kauf, Verkauf & Miete
Gemeinschaftseigentum(gemeinschaftliches Eigentum)
Gemeinschaftseigentum sind alle Teile eines Wohnungseigentumsobjekts, die nicht Sondereigentum sind – etwa Grundstück, Dach, Fassade, Treppenhaus und tragende Wände.
Bau & Handwerk
Generalunternehmer(GU, Generalübernehmer)
Ein Generalunternehmer übernimmt als einziger Vertragspartner des Bauherrn die Ausführung aller Bauleistungen, führt einen Teil selbst aus und beauftragt für den Rest eigene Subunternehmer.
Bau & Handwerk
Geschossflächenzahl (GFZ)(GFZ)
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Eine GFZ von 0,8 erlaubt bei 500 m² Grundstück 400 m² Geschossfläche.
Bau & Handwerk
Gewährleistung am Bau(Mängelhaftung, Mängelansprüche)
Gewährleistung am Bau bezeichnet die Pflicht des Bauunternehmers, Mängel an seiner Leistung nach der Abnahme zu beseitigen. Die Frist beträgt für Bauwerke nach BGB fünf Jahre, nach VOB/B in der Regel vier Jahre.
Kauf, Verkauf & Miete
Grundbuch(Grundbuchauszug)
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register beim Amtsgericht. Es zeigt, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte und Belastungen darauf eingetragen sind.
Finanzierung & Steuern
Grundbuchkosten(Grundbuchgebühren)
Grundbuchkosten sind Gebühren des Grundbuchamts für Eintragungen wie Eigentumswechsel, Auflassungsvormerkung und Grundschuld. Sie betragen meist rund 0,5 Prozent des Kaufpreises.
Finanzierung & Steuern
Grunderwerbsteuer(GrESt)
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie an. Den Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest, er liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.
Kauf, Verkauf & Miete
Grundfläche(Brutto-Grundfläche, BGF)
Die Grundfläche ist die Fläche eines Raums oder Gebäudes in der Draufsicht. Nach DIN 277 unterscheidet man vor allem Brutto-Grundfläche und Netto-Raumfläche.
Bau & Handwerk
Grundflächenzahl (GRZ)(GRZ)
Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks von baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass 40 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Finanzierung & Steuern
Grundschuld(Sicherungsgrundschuld, Buchgrundschuld)
Die Grundschuld ist ein Pfandrecht an einem Grundstück, das im Grundbuch eingetragen wird. Sie dient der Bank als Sicherheit für ein Darlehen.
Finanzierung & Steuern
Grundsteuer(Grundsteuerreform, Grundsteuer B)
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf Grundbesitz, die an die Gemeinde gezahlt wird. Seit 1. Januar 2025 wird sie nach neuen Regeln berechnet.
Kauf, Verkauf & Miete
Gutachterausschuss(Gutachterausschuss für Grundstückswerte)
Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium von Sachverständigen, das Kaufpreise sammelt, Bodenrichtwerte ermittelt und Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellt.
H
Bau & Handwerk
Handwerkerrechnung(Handwerkerleistungen, Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen)
Eine Handwerkerrechnung weist die Leistungen eines Handwerksbetriebs aus. Für Arbeiten im selbst genutzten Haushalt können Sie einen Teil der Arbeitskosten von der Einkommensteuer abziehen.
Kauf, Verkauf & Miete
Hausgeld(Wohngeld (WEG))
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die Wohnungseigentümer an die Eigentümergemeinschaft leisten. Damit werden laufende Kosten und die Erhaltungsrücklage finanziert.
Finanzierung & Steuern
Haushaltsrechnung(Haushaltsplan, Einnahmen-Ausgaben-Rechnung)
Die Haushaltsrechnung stellt Einnahmen und Ausgaben eines Haushalts gegenüber. Banken ermitteln damit, welche Kreditrate Sie dauerhaft tragen können.
Bau & Handwerk
Heizkörper(Radiator, Plattenheizkörper)
Ein Heizkörper gibt die Wärme aus dem Heizungswasser an den Raum ab, überwiegend als Konvektion und zum Teil als Strahlung. Größe und Bauart bestimmen, welche Vorlauftemperatur das Heizsystem braucht.
Energie & Förderung
Heizlast(Heizlastberechnung, Normheizlast)
Die Heizlast ist die Wärmeleistung, die eine Heizung an einem besonders kalten Tag erbringen muss, um alle Räume auf die gewünschte Temperatur zu bringen. Sie wird in Kilowatt angegeben.
Finanzierung & Steuern
Hessengeld
Das Hessengeld ist ein Zuschuss des Landes Hessen für Ersterwerber selbst genutzter Wohnimmobilien. Es gleicht die gezahlte Grunderwerbsteuer ganz oder teilweise aus.
Bau & Handwerk
Holzständerbauweise(Holzrahmenbau, Holztafelbau)
Bei der Holzständerbauweise trägt ein Gerüst aus senkrechten Holzständern und Querriegeln das Gebäude. Die Zwischenräume werden gedämmt und die Wände beidseitig beplankt.
Bau & Handwerk
Horizontalsperre(Horizontalabdichtung, Feuchtesperre)
Eine Horizontalsperre ist eine waagerechte Abdichtung im Mauerwerk, die verhindert, dass Bodenfeuchte kapillar in den Wänden nach oben steigt. Fehlt sie, entstehen nasse Kellerwände und Salzausblühungen.
Energie & Förderung
Hybridheizung(Hybridsystem, Wärmepumpen-Hybridheizung)
Eine Hybridheizung kombiniert zwei Wärmeerzeuger, meist eine Wärmepumpe mit einem Gas- oder Ölkessel, der nur an sehr kalten Tagen oder für Spitzenlasten zuschaltet.
Energie & Förderung
Hydraulischer Abgleich
Der hydraulische Abgleich stellt eine Heizungsanlage so ein, dass jeder Heizkörper genau die Wassermenge erhält, die er für die gewünschte Raumtemperatur benötigt. Das spart Energie und sorgt für gleichmäßige Wärme.
Finanzierung & Steuern
Hypothek
Die Hypothek ist ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht, das fest an eine bestimmte Darlehensforderung gekoppelt ist. Mit der Tilgung sinkt auch die Hypothek.
I
Kauf, Verkauf & Miete
Immobilienverrentung(Verrentung, Immobilienrente)
Immobilienverrentung ist der Oberbegriff für Modelle, mit denen Eigentümer Kapital aus ihrer Immobilie ziehen und trotzdem darin wohnen bleiben – etwa Leibrente, Teilverkauf, Rückmietverkauf oder Umkehrhypothek.
Kauf, Verkauf & Miete
Immobilienwirtschaft(Immobilienbranche)
Die Immobilienwirtschaft umfasst alle Unternehmen und Akteure, die Immobilien entwickeln, bauen, finanzieren, vermitteln, verwalten, bewerten oder bewirtschaften.
Kauf, Verkauf & Miete
Indexmiete(Indexmietvertrag)
Bei einer Indexmiete ist die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Steigen die Lebenshaltungskosten, darf der Vermieter die Miete entsprechend anpassen.
Energie & Förderung
Individueller Sanierungsfahrplan(iSFP, Sanierungsfahrplan)
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein geförderter Plan aus der Energieberatung, der zeigt, mit welchen Maßnahmen in welcher Reihenfolge ein Gebäude schrittweise saniert werden kann.
Bau & Handwerk
Instandhaltung(Wartung, Instandhaltungsmaßnahme)
Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die den ordnungsgemäßen Zustand eines Gebäudes erhalten, etwa Wartung, Inspektion und kleinere vorbeugende Arbeiten, bevor Schäden entstehen.
Bau & Handwerk
Instandsetzung(Reparatur, Schadensbeseitigung)
Instandsetzung bezeichnet die Reparatur oder den Ersatz von Bauteilen, um einen bereits eingetretenen Schaden oder Mangel zu beheben und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
J
Energie & Förderung
Jahresarbeitszahl(JAZ, Arbeitszahl)
Die Jahresarbeitszahl (JAZ) gibt an, wie viele Kilowattstunden Wärme eine Wärmepumpe im Jahresdurchschnitt aus einer Kilowattstunde Strom erzeugt. Sie ist das wichtigste Maß für ihre Effizienz.
K
Kauf, Verkauf & Miete
Kaltmiete(Nettokaltmiete, Grundmiete)
Die Kaltmiete ist die Miete für die reine Nutzung der Wohnung ohne Nebenkosten. Meist ist damit die Nettokaltmiete gemeint, also ohne Betriebs- und Heizkosten.
Kauf, Verkauf & Miete
Kapitalanlage(Anlageimmobilie, Renditeimmobilie)
Eine Immobilie als Kapitalanlage wird nicht selbst bewohnt, sondern gekauft, um Mieteinnahmen zu erzielen und langfristig Vermögen aufzubauen.
Finanzierung & Steuern
Kaufnebenkosten(Erwerbsnebenkosten, Nebenkosten beim Immobilienkauf)
Kaufnebenkosten sind die Kosten, die beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.
Kauf, Verkauf & Miete
Kaufpreisfaktor(Vervielfältiger, Mietmultiplikator)
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht. Er dient als schnelle Kennzahl, um Renditeobjekte zu vergleichen.
Kauf, Verkauf & Miete
Kaufvertrag(Grundstückskaufvertrag, Immobilienkaufvertrag)
Der Immobilienkaufvertrag regelt den Verkauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung. Er ist nur wirksam, wenn ein Notar ihn beurkundet.
Bau & Handwerk
Kellerdeckendämmung(Dämmung der Kellerdecke)
Bei der Kellerdeckendämmung werden Dämmplatten von unten an die Decke eines unbeheizten Kellers geklebt oder gedübelt, um Wärmeverluste und kalte Fußböden im Erdgeschoss zu verringern.
Bau & Handwerk
Kerndämmung(Hohlschichtdämmung, Kerndämmung zweischaliges Mauerwerk)
Kerndämmung bezeichnet das nachträgliche Füllen der Luftschicht zwischen zwei Mauerwerksschalen mit Dämmstoff, ohne die Fassade äußerlich zu verändern.
Bau & Handwerk
Kernsanierung(Komplettsanierung, Totalsanierung)
Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf die tragende Konstruktion zurückgebaut und anschließend mit neuer Haustechnik, neuen Oberflächen und meist energetischer Ertüchtigung wiederhergestellt.
Energie & Förderung
KfW 261(Wohngebäude – Kredit, KfW-Kredit 261)
KfW 261 ist der Förderkredit für die Sanierung zum Effizienzhaus: bis zu 150.000 € je Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss, der je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe ausfällt.
Energie & Förderung
KfW 458 Heizungsförderung(KfW 458, Heizungsförderung)
KfW 458 ist der Zuschuss der KfW für klimafreundliche Heizungen in bestehenden Wohngebäuden: 30 Prozent Grundförderung, mit Boni für Selbstnutzer bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten.
Finanzierung & Steuern
KfW-Kredit(KfW-Förderkredit, KfW-Darlehen)
Ein KfW-Kredit ist ein zinsgünstiges Förderdarlehen der staatlichen Förderbank KfW für Kauf, Neubau oder energetische Sanierung. Beantragt wird er über die Hausbank.
Energie & Förderung
Klimageschwindigkeitsbonus(KGB, Geschwindigkeitsbonus)
Der Klimageschwindigkeitsbonus ist ein Zuschlag der KfW-Heizungsförderung: Selbstnutzende Eigentümer erhalten 16 Prozent zusätzlich, wenn sie eine alte fossile Heizung ersetzen. Er sinkt ab 2027 schrittweise.
Energie & Förderung
Kommunale Wärmeplanung(Wärmeplan, Wärmeplanungsgesetz)
Die kommunale Wärmeplanung ist ein Plan der Stadt oder Gemeinde, der zeigt, wie die Wärmeversorgung vor Ort klimaneutral werden soll – insbesondere, wo Wärmenetze entstehen oder ausgebaut werden.
Bau & Handwerk
Künstliche Mineralfasern (KMF)(KMF, alte Mineralwolle)
Künstliche Mineralfasern sind industriell hergestellte Fasern wie Glas- und Steinwolle. Ältere Produkte, die etwa bis Mitte der 1990er-Jahre verbaut wurden, gelten als möglicherweise krebserzeugend.
L
Finanzierung & Steuern
Leibrente(Immobilien-Leibrente, Zeitrente)
Bei der Immobilien-Leibrente verkaufen Eigentümer ihre Immobilie und erhalten lebenslang eine monatliche Rente; über ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch dürfen sie weiter darin wohnen.
Bau & Handwerk
Leitungswasserschaden(Wasserschaden, Rohrbruch)
Ein Leitungswasserschaden entsteht, wenn Wasser bestimmungswidrig aus Rohren, Armaturen oder angeschlossenen Geräten austritt. Er ist einer der häufigsten Schäden an Wohngebäuden.
Kauf, Verkauf & Miete
Liegenschaftszins(Liegenschaftszinssatz)
Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, mit dem sich der Verkehrswert von Immobilien marktüblich verzinst. Er wird aus Kaufpreisen und Erträgen abgeleitet.
Energie & Förderung
Luft-Wasser-Wärmepumpe(Luftwärmepumpe, LWWP)
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe entzieht der Außenluft Wärme und überträgt sie auf das Heizungswasser. Sie ist die verbreitetste und meist günstigste Bauart der Wärmepumpe.
Energie & Förderung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung(KWL, kontrollierte Wohnraumlüftung)
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tauscht verbrauchte Raumluft automatisch gegen Frischluft aus und überträgt dabei einen Großteil der Wärme der Abluft auf die einströmende Zuluft.
M
Kauf, Verkauf & Miete
Maisonette(Maisonettewohnung)
Eine Maisonette ist eine Wohnung, die sich über zwei oder mehr Etagen erstreckt und durch eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung verbunden ist.
Kauf, Verkauf & Miete
Makler(Immobilienmakler, Maklerin)
Ein Immobilienmakler vermittelt Kauf- oder Mietverträge über Immobilien oder weist Gelegenheiten dazu nach. Er erhält dafür eine erfolgsabhängige Provision.
Kauf, Verkauf & Miete
Maklerprovision(Courtage, Provision)
Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist das Honorar des Maklers für eine erfolgreiche Vermittlung. Sie wird meist als Prozentsatz vom Kaufpreis berechnet.
Bau & Handwerk
Massivbau(Massivhaus, Stein auf Stein)
Beim Massivbau bestehen die tragenden Wände aus mineralischen Baustoffen wie Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton oder Beton. In Deutschland ist er die verbreitetste Bauweise für Wohnhäuser.
Kauf, Verkauf & Miete
Mehrfamilienhaus(MFH, Zinshaus)
Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. Es wird meist vermietet oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Kauf, Verkauf & Miete
Mietkauf(Mietkaufmodell)
Beim Mietkauf mietet man eine Immobilie zunächst und kauft sie später; ein Teil der gezahlten Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet.
Kauf, Verkauf & Miete
Mietkaution(Kaution, Mietsicherheit)
Die Mietkaution ist eine Sicherheit, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses leistet. Bei Wohnraum darf sie höchstens drei Nettokaltmieten betragen.
Kauf, Verkauf & Miete
Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse begrenzt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die Miete bei Neuvermietung auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Kauf, Verkauf & Miete
Mietrendite(Bruttomietrendite, Nettomietrendite)
Die Mietrendite zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises eine vermietete Immobilie jährlich an Miete einbringt. Man unterscheidet Brutto- und Nettomietrendite.
Kauf, Verkauf & Miete
Mietspiegel(qualifizierter Mietspiegel, einfacher Mietspiegel)
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Gemeinde. Er zeigt typische Mieten je Quadratmeter nach Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.
Bau & Handwerk
Modernisierung(Modernisierungsmaßnahme, energetische Modernisierung)
Eine Modernisierung verbessert ein Gebäude über den ursprünglichen Zustand hinaus, etwa durch Dämmung, neue Heiztechnik oder mehr Komfort. Sie ist von der reinen Instandhaltung und Instandsetzung zu unterscheiden.
N
Bau & Handwerk
Neubau(Neubauimmobilie, Erstbezug)
Ein Neubau ist ein neu errichtetes Gebäude, das nach aktuellen Bau- und Energievorschriften geplant wurde. Im Immobilienmarkt meint der Begriff meist Objekte, die gerade fertiggestellt oder noch im Bau sind.
Kauf, Verkauf & Miete
Nießbrauch(Nießbrauchrecht)
Der Nießbrauch ist das Recht, eine fremde Immobilie umfassend zu nutzen und ihre Erträge, etwa Mieten, zu ziehen. Er wird im Grundbuch eingetragen.
Kauf, Verkauf & Miete
Notar(Notarin, Notariat)
Ein Notar ist ein unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes. Beim Immobilienkauf beurkundet er den Kaufvertrag und sorgt für die korrekte Umschreibung im Grundbuch.
Finanzierung & Steuern
Notarkosten(Notargebühren)
Notarkosten fallen für die Beurkundung des Kaufvertrags und weitere Notartätigkeiten beim Immobilienkauf an. Sie liegen meist bei rund 1,5 Prozent des Kaufpreises.
Energie & Förderung
Nullsteuersatz für Photovoltaik(Nullsteuersatz, 0 % Umsatzsteuer PV)
Der Nullsteuersatz bedeutet, dass auf Lieferung und Installation von Photovoltaikanlagen samt Speicher auf oder nahe Wohngebäuden keine Umsatzsteuer anfällt. Er gilt seit 2023.
Kauf, Verkauf & Miete
Nutzfläche(Nutzungsfläche, NUF)
Die Nutzfläche ist der Teil der Grundfläche eines Gebäudes, der seiner eigentlichen Nutzung dient. Bei Wohngebäuden zählen dazu auch Keller, Abstellräume und Dachböden.
O
Kauf, Verkauf & Miete
Ortsübliche Vergleichsmiete(Vergleichsmiete)
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in einer Gemeinde für vergleichbare Wohnungen in den letzten sechs Jahren üblicherweise vereinbart oder geändert wurde.
P
Kauf, Verkauf & Miete
Penthouse(Penthousewohnung, Dachterrassenwohnung)
Ein Penthouse ist eine exklusive Wohnung im obersten Geschoss eines Gebäudes, meist mit großer Dachterrasse und oft als zurückgesetztes Staffelgeschoss gebaut.
Energie & Förderung
Pflichtangaben im Immobilieninserat(Energieangaben in der Anzeige, Pflichtangaben Energieausweis)
Liegt ein Energieausweis vor, müssen Immobilienanzeigen zum Verkauf oder zur Vermietung bestimmte Energiekennwerte enthalten – etwa Ausweisart, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
Energie & Förderung
Photovoltaik(PV, PV-Anlage)
Photovoltaik bezeichnet die direkte Umwandlung von Sonnenlicht in elektrischen Strom mit Solarmodulen. Auf Wohngebäuden dient sie vor allem der Eigenversorgung, Überschüsse werden ins Netz eingespeist.
Energie & Förderung
Primärenergie(Primärenergiebedarf, Primärenergiefaktor)
Primärenergie ist die Energie einschließlich aller Vorketten: Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers. Sie ist Maßstab für gesetzliche Anforderungen und Effizienzhaus-Standards.
Finanzierung & Steuern
Prolongation(Darlehensverlängerung)
Die Prolongation ist die Verlängerung eines Baudarlehens bei der bisherigen Bank nach Ablauf der Zinsbindung. Zins und Tilgung werden dabei neu vereinbart.
Bau & Handwerk
Putz(Innenputz, Außenputz)
Putz ist eine Beschichtung aus Mörtel, die auf Wände und Decken aufgetragen wird. Er schützt das Mauerwerk, ebnet Flächen und beeinflusst Optik, Raumklima und Feuchteverhalten.
R
Kauf, Verkauf & Miete
Reihenhaus(Reihenmittelhaus, Reihenendhaus)
Ein Reihenhaus ist ein Einfamilienhaus, das mit mindestens zwei weiteren gleichartigen Häusern in einer Reihe verbunden ist. Man unterscheidet Reihenmittel- und Reihenendhaus.
Finanzierung & Steuern
Restschuld(Restdarlehen, Restvaluta)
Die Restschuld ist der Teil des Darlehens, der zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht zurückgezahlt ist. Besonders wichtig ist sie am Ende der Zinsbindung.
Kauf, Verkauf & Miete
Rückmietverkauf(Rückmietkauf, Sale-and-rent-back)
Beim Rückmietverkauf verkaufen Eigentümer ihre Immobilie und mieten sie direkt vom Käufer zurück. Sie erhalten Kapital und bleiben im eigenen Zuhause wohnen.
S
Kauf, Verkauf & Miete
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus dem Bodenwert und den Herstellungskosten der Gebäude abzüglich Alterswertminderung. Es dient vor allem für Einfamilienhäuser.
Bau & Handwerk
Satteldach(Giebeldach)
Das Satteldach ist die klassische Dachform in Deutschland: Zwei geneigte Dachflächen treffen sich oben am First, an den Schmalseiten entstehen dreieckige Giebelwände.
Bau & Handwerk
Schimmel(Schimmelbefall, Feuchtigkeit in der Wohnung)
Schimmel entsteht, wenn Oberflächen über längere Zeit feucht sind. Ursachen sind meist zu hohe Luftfeuchte, kalte Bauteile oder eindringendes Wasser. Er kann Bausubstanz und Gesundheit schädigen.
Bau & Handwerk
Schornsteinfeger(Bezirksschornsteinfeger, Feuerstättenschau)
Der Schornsteinfeger prüft und reinigt Feuerungsanlagen, Abgasleitungen und Schornsteine. Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger übernimmt zudem hoheitliche Aufgaben wie die Feuerstättenschau.
Finanzierung & Steuern
Schufa(Schufa-Auskunft, Schufa-Score)
Die Schufa ist eine private Auskunftei, die Daten zum Zahlungsverhalten von Verbrauchern speichert. Banken nutzen ihre Auskunft und den Score, um die Kreditwürdigkeit zu prüfen.
Energie & Förderung
Solarthermie(Solarthermieanlage, thermische Solaranlage)
Solarthermie nutzt Sonnenkollektoren, um Wärme für Warmwasser und gegebenenfalls zur Heizungsunterstützung zu gewinnen. Anders als Photovoltaik erzeugt sie keinen Strom, sondern Wärme.
Energie & Förderung
Sole-Wasser-Wärmepumpe(Erdwärmepumpe, Erdwärme)
Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt Erdwärme: Eine frostsichere Flüssigkeit, die Sole, nimmt über Erdsonden oder Flächenkollektoren Wärme aus dem Boden auf und gibt sie an die Wärmepumpe ab.
Finanzierung & Steuern
Sollzins(Nominalzins, gebundener Sollzins)
Der Sollzins ist der vereinbarte Jahreszins, den Sie auf die jeweils offene Darlehenssumme zahlen. Nebenkosten des Kredits sind darin nicht enthalten.
Kauf, Verkauf & Miete
Sondereigentum
Sondereigentum ist das Alleineigentum an einer abgeschlossenen Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage.
Finanzierung & Steuern
Sondertilgung(außerplanmäßige Tilgung, Sondertilgungsrecht)
Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Rückzahlung neben der regulären Rate. Sie ist bei festen Zinsen nur im vertraglich vereinbarten Umfang ohne Zusatzkosten möglich.
Kauf, Verkauf & Miete
Souterrain(Souterrainwohnung, Untergeschosswohnung)
Ein Souterrain ist ein Geschoss, das teilweise unter dem Geländeniveau liegt. Souterrainwohnungen haben dadurch höher liegende Fenster und oft weniger Tageslicht.
Finanzierung & Steuern
Spekulationsfrist(private Veräußerungsgeschäfte, Spekulationssteuer)
Die Spekulationsfrist beträgt bei Immobilien zehn Jahre. Wer innerhalb dieser Frist mit Gewinn verkauft, muss den Gewinn versteuern, sofern keine Ausnahme greift.
Kauf, Verkauf & Miete
Staffelmiete(Staffelmietvertrag)
Bei einer Staffelmiete legen Mieter und Vermieter schon im Mietvertrag fest, zu welchen Zeitpunkten und um welche Beträge die Miete künftig steigt.
Bau & Handwerk
Statiker(Tragwerksplaner, Prüfstatiker)
Ein Statiker, fachlich Tragwerksplaner, berechnet und plant die tragende Konstruktion eines Gebäudes. Er weist nach, dass Wände, Decken, Dach und Fundament die auftretenden Lasten sicher abtragen.
Energie & Förderung
Steuerbonus nach § 35c EStG(§ 35c EStG, Steuerermäßigung energetische Sanierung)
Der Steuerbonus nach § 35c EStG senkt die Einkommensteuer um 20 Prozent der Kosten energetischer Sanierungen im selbstgenutzten Eigenheim, verteilt auf drei Jahre und höchstens 40.000 € je Objekt.
Energie & Förderung
Stromspeicher(Batteriespeicher, Solarspeicher)
Ein Stromspeicher ist eine Batterie, meist auf Lithium-Basis, die tagsüber erzeugten Solarstrom zwischenspeichert, damit er abends und nachts im Haushalt genutzt werden kann.
T
Kauf, Verkauf & Miete
Teilungserklärung(Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan)
Die Teilungserklärung teilt ein Gebäude rechtlich in Wohnungseigentum auf. Sie legt fest, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist und wie groß die Anteile sind.
Kauf, Verkauf & Miete
Teilverkauf(Immobilien-Teilverkauf)
Beim Teilverkauf verkaufen Eigentümer einen Anteil ihrer Immobilie, meist bis zur Hälfte, an einen Anbieter, behalten per Nießbrauch das alleinige Wohnrecht und zahlen dafür ein Nutzungsentgelt.
Finanzierung & Steuern
Tilgung(Anfangstilgung, Tilgungssatz)
Tilgung ist die Rückzahlung des geliehenen Geldes. Bei Baukrediten wird meist eine anfängliche Tilgung in Prozent der Darlehenssumme pro Jahr vereinbart.
Finanzierung & Steuern
Tilgungsplan(Tilgungstabelle, Zins- und Tilgungsplan)
Ein Tilgungsplan zeigt für jeden Monat oder jedes Jahr, wie sich die Rate auf Zins und Tilgung verteilt und wie hoch die Restschuld ist.
Bau & Handwerk
Trockenbau(Gipskartonbau, Leichtbauwand)
Trockenbau bezeichnet den Innenausbau mit vorgefertigten Platten auf Unterkonstruktionen aus Metall oder Holz, ohne nassen Mörtel. Typisch sind Wände, Decken und Dachschrägen aus Gipskarton.
U
Energie & Förderung
U-Wert(Wärmedurchgangskoeffizient, Uw-Wert)
Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter eines Bauteils bei einem Grad Temperaturunterschied zwischen innen und außen verloren geht. Je kleiner der Wert, desto besser die Dämmung.
Finanzierung & Steuern
Umkehrhypothek(Reverse Mortgage, Immobilienverzehrkredit)
Die Umkehrhypothek ist ein Darlehen auf die eigene Immobilie, das als Einmalbetrag oder Rente ausgezahlt und erst bei Auszug oder Tod zurückgezahlt wird; das Eigentum bleibt bis dahin erhalten.
Bau & Handwerk
Uw-Wert(U-Wert Fenster, Wärmedurchgangskoeffizient Fenster)
Der Uw-Wert gibt an, wie viel Wärme ein komplettes Fenster aus Rahmen, Glas und Randverbund verliert, gemessen in W/(m²K). Je kleiner der Wert, desto besser dämmt das Fenster.
V
Finanzierung & Steuern
Variables Darlehen(variabler Kredit, Darlehen mit veränderlichem Zinssatz)
Bei einem variablen Darlehen passt die Bank den Zinssatz regelmäßig an einen Referenzzins an. Sie können es jederzeit mit drei Monaten Frist kündigen.
Energie & Förderung
Verbrauchsausweis(Energieverbrauchsausweis)
Der Verbrauchsausweis ist ein Energieausweis, der auf dem tatsächlichen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser der vergangenen drei Jahre beruht.
Kauf, Verkauf & Miete
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise für vergleichbare Objekte. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Kauf, Verkauf & Miete
Verkehrswert(Marktwert)
Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach ihren Eigenschaften und ihrer Lage zu erzielen wäre.
Finanzierung & Steuern
Volltilger(Volltilgerdarlehen, Volltilgungsdarlehen)
Ein Volltilger ist ein Annuitätendarlehen, das innerhalb der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt wird. Am Ende bleibt keine Restschuld und kein Zinsänderungsrisiko.
Finanzierung & Steuern
Vorfälligkeitsentschädigung(VFE)
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist ein Ausgleich, den die Bank verlangt, wenn Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig zurückzahlen. Sie deckt entgangene Zinsen ab.
Kauf, Verkauf & Miete
Vorkaufsrecht(gesetzliches Vorkaufsrecht, Vorkaufsrecht der Gemeinde)
Ein Vorkaufsrecht berechtigt eine Person oder Gemeinde, in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag zu denselben Bedingungen anstelle des Käufers einzutreten.
Energie & Förderung
Vorlauftemperatur(Vorlauf, Heizungsvorlauf)
Die Vorlauftemperatur ist die Temperatur des Heizungswassers, das von der Heizung zu den Heizkörpern oder zur Fußbodenheizung fließt. Je niedriger sie sein kann, desto effizienter arbeiten Wärmepumpen.
W
Bau & Handwerk
Walmdach(Krüppelwalmdach, Zeltdach)
Ein Walmdach hat auf allen vier Seiten geneigte Dachflächen. Statt senkrechter Giebelwände gibt es an den Schmalseiten schräge Flächen, die sogenannten Walme.
Energie & Förderung
Wärmebrücke(Kältebrücke)
Eine Wärmebrücke ist eine Stelle in der Gebäudehülle, an der Wärme schneller nach außen abfließt als in der Umgebung – etwa an Balkonplatten, Fensterlaibungen oder Rollladenkästen.
Bau & Handwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)(WDVS, Fassadendämmung)
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine Fassadendämmung, bei der Dämmplatten außen auf die Wand geklebt oder gedübelt und mit Armierung und Putz geschlossen werden.
Energie & Förderung
Wärmepumpe(Wärmepumpenheizung)
Eine Wärmepumpe ist eine Heizung, die mit Strom Wärme aus Luft, Erdreich oder Grundwasser auf ein höheres Temperaturniveau hebt und damit Gebäude beheizt und Warmwasser bereitet.
Kauf, Verkauf & Miete
Warmmiete(Gesamtmiete, Bruttowarmmiete)
Die Warmmiete ist die Gesamtmiete, die ein Mieter monatlich zahlt. Sie setzt sich aus Kaltmiete, Betriebskosten und Heizkosten einschließlich Warmwasser zusammen.
Finanzierung & Steuern
Werbungskosten bei Vermietung(Werbungskosten Vermietung und Verpachtung, Anlage V)
Werbungskosten bei Vermietung sind alle Ausgaben, die mit einer vermieteten Immobilie zusammenhängen. Sie mindern die steuerpflichtigen Mieteinnahmen in der Anlage V.
Finanzierung & Steuern
Wohn-Riester(Eigenheimrente, Riester-Darlehen)
Wohn-Riester ist die staatlich geförderte Altersvorsorge über selbst genutztes Wohneigentum. Zulagen und Steuervorteile fließen in die Tilgung oder den Erwerb einer Immobilie.
Kauf, Verkauf & Miete
Wohnfläche(WoFlV, Wohnflächenverordnung)
Die Wohnfläche ist die Grundfläche aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Berechnet wird sie meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Finanzierung & Steuern
Wohngeld(Wohngeld-Plus, Lastenzuschuss)
Wohngeld ist ein staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen. Mieter erhalten einen Mietzuschuss, Eigentümer einen Lastenzuschuss.
Kauf, Verkauf & Miete
Wohnrecht(Wohnungsrecht, lebenslanges Wohnrecht)
Ein Wohnrecht berechtigt eine Person, eine Immobilie oder einen Teil davon selbst zu bewohnen. Es wird meist als Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.
Kauf, Verkauf & Miete
Wohnungseigentümergemeinschaft(WEG, GdWE)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Zusammenschluss aller Eigentümer in einem aufgeteilten Gebäude. Sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum.
Z
Finanzierung & Steuern
Zinsbindung(Zinsfestschreibung, Sollzinsbindung)
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Sollzins eines Darlehens fest vereinbart ist. Üblich sind bei Baukrediten 5, 10, 15 oder 20 Jahre.
Bau & Handwerk
Zwischensparrendämmung(Sparrendämmung)
Die Zwischensparrendämmung füllt die Räume zwischen den Dachsparren mit Dämmstoff, meist von innen. Sie ist die häufigste Dachdämmung bei ausgebauten Dachgeschossen.