Immobilienpreise Münster: Entwicklung und amtliche Zahlen seit 2016

Stand: Oktober 2026, Berichtsjahr 2025. Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete in Münster 2025 im Schnitt 3.980 € pro Quadratmeter, eine Neubauwohnung 6.615 €. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses, der die tatsächlich gezahlten Preise auswertet. Gebrauchte Wohnungen liegen damit nur noch 1,8 % unter dem Höchststand von 2022, Neubau ist so teuer wie nie in der Reihe.

Die Zahl der Verkäufe erreichte den höchsten Stand der letzten Dekade: Mit Teileigentum wurden rund 1.800 Verträge geschlossen, 27 % mehr als im Vorjahr.

Das Wichtigste in Zahlen

Durchschnitt pro m²	nominal	inflationsbereinigt
Bestand 2016–2025	+83 %	rund +42 %
Neubau 2016–2025	+56 %	rund +22 %
Bestand, Hoch 2022 bis 2025	−1,8 %	rund −11 %
Bestand 2024–2025	+3,4 %	nicht berechnet
Neubau 2024–2025	+1,9 %	nicht berechnet

Wohnungspreise seit 2016

Jahr	Bestand €/m²	Neubau €/m²	Umwandlung €/m²
2016	2.180	4.229	2.963
2017	2.345	4.473	3.333
2018	2.510	4.610	3.469
2019	2.845	4.834	4.611
2020	3.296	6.157	4.451
2021	3.590	5.836	5.324
2022	4.054	6.298	6.019
2023	3.618	6.538	5.771
2024	3.848	6.490	5.706
2025	3.980	6.615	6.290

Gebrauchte Wohnungen stiegen bis 2022 Jahr für Jahr und verloren 2023 fast 11 %. Seitdem haben sie den Rückgang beinahe aufgeholt. Neubau kostete 2025 etwa zwei Drittel mehr als der Bestand. 2025 flossen 845 Weiterverkäufe, 173 Erstverkäufe und 76 Umwandlungen ein.

Die Werte sind reine Durchschnitte, ohne Rücksicht auf Lage, Größe, Alter oder Ausstattung, und nur für Normaleigentum, ohne Stellplätze. Wurden in einem Jahr viele Wohnungen in teuren Zonen verkauft, hebt das den Schnitt. Der Sprung beim Neubau 2020 geht etwa auch auf 264 Verkäufe in Zone 2 zurück. Für die reine Preisentwicklung leitet der Gutachterausschuss deshalb einen Index ab. Er zeigt für 2025 ein Plus von 4,1 % bei Neubau und 3,8 % im Weiterverkauf, also etwas andere Werte als die Durchschnitte.

Münster ist in fünf Zonen vom Zentrum bis zu den äußeren Stadtteilen geteilt. In den Zonen 4 und 5 kostet eine gebrauchte Wohnung rund 3.100 € pro Quadratmeter, zentrumsnah mehr als 5.300 €. Die Zone 1 beruht 2025 auf nur zehn Verkäufen.

Zone	Bestand 2025 €/m²	Verkäufe	Neubau 2025 €/m²	Verkäufe
1 Zentrum	5.772	10	keine	–
2 zentrumsnah	5.348	208	7.368	34
3 innerer Stadtrand	4.489	182	6.930	72
4 äußerer Stadtrand	3.065	186	5.768	28
5 äußere Stadtteile	3.114	259	5.984	39

Häuser und Bauland

Im Jahr 2025 wechselten 700 Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer, 5 % mehr als im Vorjahr. Die Preise im individuellen Wohnungsbau stiegen um rund 3 %.

Haustyp, Baujahr	Verkäufe	ø pro m² Wohnfläche	ø Kaufpreis
Freistehend, bis 1974	40	4.111 €	609.000 €
Freistehend, 1975–1994	20	3.655 €	576.000 €
Doppelhaushälfte, bis 1974	14	4.447 €	579.000 €
Doppelhaushälfte, ab 2024	8	4.985 €	738.000 €
Reihenmittelhaus, 1975–1994	15	3.652 €	441.000 €
Reihenmittelhaus, ab 2024	14	4.078 €	507.000 €

Bauland ist in Münster knapp und teuer. 2016 wurden noch 131 baureife Wohngrundstücke verkauft, seit 2023 sind es jeweils nur 40. Die Preise für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus stagnierten 2025, für Geschosswohnungsbau stiegen sie um rund 8 %. Typische Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen erschließungsbeitragsfrei bei 1.190 € in guter, 760 € in mittlerer und 510 € in mäßiger Lage. Den durchschnittlichen Erschließungsbeitrag beziffert der Bericht mit 70 €.

Kaufen und Vermieten: was rechtlich gilt

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €. Die gesamten Nebenkosten erklärt der Kaufnebenkosten-Ratgeber.

Münster steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Damit gilt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Die übrigen Regeln laufen bis zum 28. Februar 2030, darunter eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung. Laut Landesregierung gilt in den Gebieten der Verordnung außerdem eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem qualifizierten Mietspiegel 2025, der vom 1. April 2025 bis zum 31. März 2027 gilt.

Zinsen als Rahmen

Der Preisrückgang von 2023 fällt in die Zeit des starken Zinsanstiegs. Was das für Ihre Rate bedeutet, zeigt der Baufinanzierungsrechner. Eine andere Universitätsstadt in NRW beleuchtet unser Beitrag zu den Immobilienpreisen in Bonn.

Methode und Quellen

Alle Preise beruhen auf Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen. Die Reihe beginnt 2016, weil der aktuelle Bericht zehn Jahre ausweist. Der hier genannte Durchschnitt steht als „Weiterverkauf“ in Tabelle 42 des Berichts, er ist nicht selbst gerechnet; die Prozentwerte im Überblick haben wir daraus berechnet. Sie weichen etwas von den gerundeten Angaben im Bericht ab. Eine Langfristkurve zeigen wir nicht, weil es keine amtlichen Werte vor 2016 in dieser Reihe gibt und wir keine Modellwerte verwenden. Die Inflationsbereinigung beruht auf dem Verbraucherpreisindex von Destatis und ist unsere Berechnung. Der Bericht weist darauf hin, dass abgeleitete Daten wegen des neuen Mietspiegels 2025 nur eingeschränkt mit Vorjahren vergleichbar sind; das betrifft die Kaufpreise hier nicht.

• Gutachterausschuss Münster: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Tabellen 4, 8, 17, 19, 42 bis 44, 49
• Stadt Münster: Mietspiegel online
• Land NRW: Mieterschutzverordnung, Fassung ab 07.11.2025, Anlage mit den Kommunen, Mitteilung des Landes zur Kappungsgrenze
• Grunderwerbsteuer: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes, Finanzverwaltung NRW
• Deutsche Bundesbank: Zinsstatistik; Verbraucherpreisindex: Destatis