Kaufnebenkosten: Mit diesen Kosten rechnen Käufer
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision – wie hoch die Nebenkosten beim Immobilienkauf ausfallen und wie sie sich zusammensetzen.
Wer eine Immobilie kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung kommen grob 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises an Nebenkosten hinzu. Banken finanzieren diese Kosten meist nicht mit, sie sollten also aus Eigenkapital bezahlt werden.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest, er liegt derzeit zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Die Sätze ändern sich immer wieder – prüfen Sie den aktuellen Wert Ihres Bundeslandes vor der Finanzierung.
Notar und Grundbuch
Für die Beurkundung des Kaufvertrags, die Eintragung ins Grundbuch und gegebenenfalls einer Grundschuld fallen zusammen meist 1,2 bis 1,6 Prozent an. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und bei jedem Notar gleich.
Maklerprovision
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen gilt seit Ende 2020: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision (§ 656c und § 656d BGB). Übliche Gesamtprovisionen liegen zwischen 5 und 7 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, für Käufer also häufig um 3,57 Prozent.
Bei provisionsfreien Angeboten – etwa direkt vom Eigentümer – entfällt dieser Posten ganz. In der Suche auf immobilien-portal.net können Sie gezielt nach provisionsfreien Objekten filtern.
Beispielrechnung
| Posten | Anteil | bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Beispiel 5 %) | 5,00 % | 20.000 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 % | 6.000 € |
| Maklerprovision Käuferanteil | 3,57 % | 14.280 € |
| Summe | 10,07 % | 40.280 € |
Die Rechnung ist ein Beispiel. Maßgeblich sind der Steuersatz Ihres Bundeslandes und die vereinbarte Provision.
Selbst ausrechnen
Mit unserem Kaufnebenkostenrechner sehen Sie die Nebenkosten für Ihren Kaufpreis und Ihr Bundesland sofort im Überblick.
Kaufnebenkosten berechnen
Kaufnebenkosten gesamt
40.280 €
10,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 20.000 €
- Notar (ca. 1 %)
- 4.000 €
- Grundbuch (ca. 0,5 %)
- 2.000 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 14.280 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 440.280 €
Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht mit. Planen Sie dafür mindestens 40.280 € Eigenkapital ein.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung grob 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest. Er liegt derzeit zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zusammen meist rund 1,2 bis 1,6 Prozent des Kaufpreises. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Muss ich als Käufer die Maklerprovision zahlen?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses darf der Käufer höchstens denselben Anteil zahlen wie der Verkäufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Bei Privatangeboten ohne Makler entfällt die Provision.
Finanziert die Bank die Nebenkosten mit?
Meist nicht vollständig. Planen Sie die Nebenkosten möglichst aus Eigenkapital ein.
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