Kaufnebenkosten schnell berechnen
Kaufnebenkosten gesamt
46.164 €
11,6 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 25.935 €
- Notar (ca. 1 %)
- 3.990 €
- Grundbuch (ca. 0,5 %)
- 1.995 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 14.244 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 445.164 €
Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht mit. Planen Sie dafür mindestens 46.164 € Eigenkapital ein.
Notar- und Grundbuchkosten sind Erfahrungswerte; die genauen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und fallen bei kleinen Kaufpreisen anteilig etwas höher aus. Maklersätze sind regional übliche Käuferanteile inkl. Umsatzsteuer.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. Sie fällt beim Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken an und wird auf den Kaufpreis berechnet. Zuletzt hat Bremen den Satz zum 1. Juli 2025 auf 5,5 Prozent erhöht, Thüringen ihn zum 1. Januar 2024 auf 5,0 Prozent gesenkt.
In Hessen gibt es zusätzlich das Hessengeld: Wer erstmals Wohneigentum erwirbt und selbst einzieht, kann bis zu 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind zurückbekommen, höchstens die gezahlte Grunderwerbsteuer.
So senken Sie die Nebenkosten
- Privat kaufen: Ohne Makler entfällt die Provision – auf unserem Portal sind private Angebote als provisionsfrei gekennzeichnet.
- Inventar getrennt ausweisen: Für mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche fällt keine Grunderwerbsteuer an, wenn ihr Wert angemessen im Vertrag steht.
- Förderung prüfen: Wer gleich saniert, kann Zuschüsse nutzen – siehe Sanieren & Fördern.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
Häufige Fragen
Die passende Immobilie gefunden? In jedem Exposé sehen Sie Preis, Provision und Energiekennwerte auf einen Blick.
Immobilien zum KaufWie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung etwa 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Den größten Anteil hat meist die Grunderwerbsteuer.
Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?
Bayern mit 3,5 Prozent. Am höchsten ist sie mit 6,5 Prozent in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, wenn der Makler für beide tätig ist. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Bei Privatverkäufen ohne Makler fällt keine Provision an.
Kann ich die Kaufnebenkosten finanzieren?
Viele Banken finanzieren die Nebenkosten nicht oder nur zu höheren Zinsen mit. Üblich ist, sie aus Eigenkapital zu zahlen.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach der Beurkundung beim Notar verschickt das Finanzamt einen Steuerbescheid. Erst nach Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist.