Stadtmitte trifft Grün: 4 Zimmer mit Traumgarten und Terrasse

Grüne Oase in Stadtmitte von Vaihingen/Enz!​ Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die in Ausstattung, Atmosphäre und Lage keine Wünsche offenlässt.​ ​ Das absolute Highlight ist der ruhige, kaum einsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks – ein idealer Ort, um zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Stunden zu genießen.​ ​ Im Inneren überzeugen großzügig geschnittene, helle Räume, die durch ihre luftige Deckenhöhe ein besonderes Wohngefühl bieten. Die Wohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer mit großen Fensterflächen und hochwertigen Laminatböden. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Tageslichtbad und separates WC sind stilvoll deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet.​ ​ Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2003 und 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.​ ​ Besonders attraktiv ist der PKW-Stellplatz direkt am Haus, eine echte Seltenheit in der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz. Ein ebenerdiger Fahrradraum sowie ein großer Gewölbekeller unter dem Haus runden das Angebot ab.​ ​ Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich vom einzigartigen Flair des modernisierten Altbaus verzaubern zu lassen.​

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, mitten in der Fußgängerzone von Vaihingen an der Enz. Die charmante Altstadt kombiniert urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität: Nur wenige Schritte entfernt laden Enzufer und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über der Stadt thront das historische Schloss Kaltenstein, das der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre verleiht.​ ​ In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. ​ Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – komfortabler geht es kaum.​ ​ Für Familien bietet Vaihingen ein vorbildliches Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und ​ zwei Gymnasien sind schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche wie Sportvereine, Musikschule und Jugendtreffs. ​ ​ Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Standort ideal. Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Weinberge, das Enztal sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. ​ ​ Als Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart profitieren Bewohner vom Zugang zu einem der bedeutendsten Arbeitsmärkte Deutschlands. Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Bietigheim-Bissingen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B35 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, während der stadtkernnahe Bahnhof eine gute Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Industriestandorten bietet.

​ - Grundstückfläche 331 m²​ - Wohnfläche 111 m²​ - Baujahr 1856, Denkmalschutz​ - 4 Zimmer ​ - große Garten und überdachte Terrasse​ - Einbauküche​ - separates WC​ - Fahrradraum, Gewölbekeller​ - Öl-Zentralheizung ​ - PKW-Stellplatz​ - Fernwärmeanschluss ist vorhanden ​ - 2003 bis 2021 komplett saniert und modernisiert​ - Hausgeld 374,00 Euro inkl. Warmwasser, Kaltwasser, ​ Heizung, Hausverwaltung, Gebäudeversicherung, etc.​