Bodenrichtwert
Auch: BRW, BORIS
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen.
Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus der Kaufpreissammlung abgeleitet. Grundlage sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise. Der Wert bezieht sich auf ein unbebautes Grundstück, auch wenn in der Zone überwiegend Gebäude stehen.
Nach dem Baugesetzbuch werden Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre ermittelt. Viele Gutachterausschüsse aktualisieren sie jährlich. Veröffentlicht werden sie in Bodenrichtwertkarten, die Sie in den Online-Portalen der Länder einsehen können. Ein bundesweiter Einstieg ist das Portal BORIS-D.
Wofür wird der Bodenrichtwert genutzt?
- als Ausgangswert für den Bodenwert im Sach- und Ertragswertverfahren
- zur Bewertung unbebauter Grundstücke
- in vielen Bundesländern für die Grundsteuer
- für die Bewertung bei Erbschaft und Schenkung
Rechenbeispiel: Der Bodenrichtwert in Ihrer Zone beträgt 400 Euro je Quadratmeter. Ihr Grundstück hat 600 Quadratmeter. Der Bodenwert liegt überschlägig bei 240.000 Euro.
Grenzen
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit oder Erschließung vom Richtwertgrundstück ab, sind Zu- oder Abschläge nötig. Die Karten nennen dafür die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Praxistipp: Prüfen Sie Bodenrichtwerte vor dem Grundstückskauf. Ein Preis weit darüber sollte gut begründet sein.
Verwandte Begriffe
Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium von Sachverständigen, das Kaufpreise sammelt, Bodenrichtwerte ermittelt und Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellt.
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus dem Bodenwert und den Herstellungskosten der Gebäude abzüglich Alterswertminderung. Es dient vor allem für Einfamilienhäuser.
Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach ihren Eigenschaften und ihrer Lage zu erzielen wäre.
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf Grundbesitz, die an die Gemeinde gezahlt wird. Seit 1. Januar 2025 wird sie nach neuen Regeln berechnet.