Gutachterausschuss
Auch: Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium von Sachverständigen, das Kaufpreise sammelt, Bodenrichtwerte ermittelt und Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellt.
Gutachterausschüsse gibt es auf Grundlage des Baugesetzbuchs in jedem Bundesland. Sie sind meist bei Landkreisen, kreisfreien Städten oder Vermessungsbehörden angesiedelt. Ihre Mitglieder sind ehrenamtliche Fachleute, etwa aus Architektur, Bauwesen, Immobilienwirtschaft und Finanzverwaltung.
Kaufpreissammlung
Notare müssen jeden Kaufvertrag über ein Grundstück an den Gutachterausschuss übermitteln. Daraus entsteht die Kaufpreissammlung, die wichtigste Datenbank über tatsächlich gezahlte Preise. Sie ist vertraulich. Ausgewertet wird sie nur anonymisiert.
Aufgaben
- Ermittlung von Bodenrichtwerten
- Veröffentlichung eines Grundstücksmarktberichts mit Preisentwicklungen
- Ableitung von Daten für die Wertermittlung, etwa Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren
- Erstellung von Verkehrswertgutachten auf Antrag
- Auskünfte aus der Kaufpreissammlung bei berechtigtem Interesse
Ein Gutachten können Eigentümer, Erben, Gerichte oder Behörden beantragen. Es ist kostenpflichtig. Die Gebühren richten sich nach Landesrecht und meist nach dem Wert der Immobilie.
Praxistipp: Der Grundstücksmarktbericht Ihres Kreises oder Ihrer Stadt gibt einen guten Überblick über Preise und Trends. Er ist oft kostenlos online abrufbar. Für eine schnelle erste Schätzung nutzen Sie Immobilienwert ermitteln.
Verwandte Begriffe
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen.
Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach ihren Eigenschaften und ihrer Lage zu erzielen wäre.
Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, mit dem sich der Verkehrswert von Immobilien marktüblich verzinst. Er wird aus Kaufpreisen und Erträgen abgeleitet.
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise für vergleichbare Objekte. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Grundstücke.