Bereitstellungszinsen
Auch: Bereitstellungsprovision
Bereitstellungszinsen verlangt die Bank für zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge. Sie fallen meist erst nach einer zinsfreien Frist an.
Sobald Sie den Kreditvertrag unterschreiben, hält die Bank das Geld für Sie bereit. Dafür muss sie sich selbst refinanzieren. Rufen Sie das Darlehen nicht sofort ab, entstehen ihr Kosten. Diese gibt sie als Bereitstellungszinsen an Sie weiter.
Besonders relevant ist das beim Neubau. Dort wird das Geld schrittweise nach Baufortschritt ausgezahlt. Verzögert sich der Bau, können über Monate Bereitstellungszinsen anfallen. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird meist der volle Betrag auf einmal fällig, dann spielt das Thema kaum eine Rolle.
Typische Konditionen
- zinsfreie Bereitstellungszeit von einigen Monaten, je nach Bank auch deutlich länger
- danach häufig rund 0,25 Prozent pro Monat auf den nicht abgerufenen Betrag
Beispiel
Von 400.000 Euro Darlehen sind nach Ablauf der freien Zeit noch 200.000 Euro nicht abgerufen. Bei 0,25 Prozent pro Monat zahlen Sie 500 Euro monatlich. Bei einer Bauverzögerung von sechs Monaten sind das 3.000 Euro.
Praxistipp
Verhandeln Sie bei einem Neubau eine lange bereitstellungszinsfreie Zeit, zum Beispiel zwölf Monate oder mehr. Planen Sie realistisch und rechnen Sie Verzögerungen ein. Fragen Sie auch, ab wann die Frist beginnt. Bei manchen Banken startet sie mit der Vertragsunterzeichnung, nicht mit der ersten Auszahlung.
Verwandte Begriffe
Die Baufinanzierung ist ein langfristiger Kredit für den Kauf, Bau oder die Modernisierung einer Immobilie. Abgesichert wird sie meist über eine Grundschuld im Grundbuch.
Der Effektivzins gibt die jährlichen Gesamtkosten eines Kredits in Prozent an. Er enthält neben dem Sollzins weitere Kosten wie Gebühren und ein Disagio.
Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung. Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
Ein KfW-Kredit ist ein zinsgünstiges Förderdarlehen der staatlichen Förderbank KfW für Kauf, Neubau oder energetische Sanierung. Beantragt wird er über die Hausbank.