Mietspiegel
Auch: qualifizierter Mietspiegel, einfacher Mietspiegel
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Gemeinde. Er zeigt typische Mieten je Quadratmeter nach Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.
Mietspiegel werden von Gemeinden oder gemeinsam von Mieter- und Vermieterverbänden erstellt. Sie sind das wichtigste Hilfsmittel, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern sind seit der Mietspiegelreform verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen.
Einfacher und qualifizierter Mietspiegel
- Der einfache Mietspiegel wird ohne strenge wissenschaftliche Vorgaben erstellt.
- Der qualifizierte Mietspiegel beruht auf anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen und wird regelmäßig angepasst. Für ihn gilt vor Gericht die Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiedergibt.
Wofür wird er genutzt?
- Begründung einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Prüfung der zulässigen Miete nach der Mietpreisbremse
- Orientierung bei der Neuvermietung
Beispiel: Der Mietspiegel weist für eine 60-Quadratmeter-Wohnung aus den 1970er Jahren in mittlerer Lage eine Spanne von 8,50 bis 10,50 Euro je Quadratmeter aus. Je nach Ausstattung ordnen Sie die Wohnung innerhalb dieser Spanne ein. Merkmale wie Balkon, modernisiertes Bad oder Aufzug können Zu- oder Abschläge auslösen.
Praxistipp: Den aktuellen Mietspiegel erhalten Sie in der Regel kostenlos auf der Website Ihrer Stadt oder Gemeinde. Achten Sie auf das Datum, denn ältere Ausgaben verlieren ihre Aussagekraft.
Verwandte Begriffe
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in einer Gemeinde für vergleichbare Wohnungen in den letzten sechs Jahren üblicherweise vereinbart oder geändert wurde.
Die Mietpreisbremse begrenzt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die Miete bei Neuvermietung auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kaltmiete ist die Miete für die reine Nutzung der Wohnung ohne Nebenkosten. Meist ist damit die Nettokaltmiete gemeint, also ohne Betriebs- und Heizkosten.