Souterrain
Auch: Souterrainwohnung, Untergeschosswohnung, Hochparterre
Ein Souterrain ist ein Geschoss, das teilweise unter dem Geländeniveau liegt. Souterrainwohnungen haben dadurch höher liegende Fenster und oft weniger Tageslicht.
Der Begriff stammt aus dem Französischen und bedeutet Untergeschoss. Im Gegensatz zum Keller liegt ein Souterrain nur zum Teil unter der Erde. Häufig entsteht es an Hanggrundstücken. Auf der Talseite kann das Geschoss dann ebenerdig sein, auf der Bergseite liegt es im Erdreich.
Das Gegenstück ist das Hochparterre, ein Erdgeschoss, das einige Stufen über dem Gelände liegt. Darunter befindet sich oft ein Souterrain.
Was ist zu beachten?
Damit Räume im Souterrain als Wohnraum gelten, müssen sie die Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung an Aufenthaltsräume erfüllen. Dazu zählen ausreichende Raumhöhe, Belichtung und Belüftung. Ein umgenutzter Kellerraum ist nicht automatisch Wohnfläche.
Typische Punkte bei der Besichtigung:
- Feuchtigkeit und Abdichtung der erdberührten Wände
- ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten
- Schutz vor Starkregen und Rückstau aus der Kanalisation
- Einbruchschutz der tief liegenden Fenster
Preis und Vermietung
Souterrainwohnungen sind meist günstiger als Wohnungen in oberen Etagen. Am Hang mit Gartenzugang können sie dennoch sehr attraktiv sein.
Praxistipp: Fragen Sie nach einer Baugenehmigung für die Wohnnutzung. Ohne sie kann die Fläche nicht als Wohnfläche verkauft oder vermietet werden. Ein Sachverständiger kann den Feuchtezustand prüfen.
Verwandte Begriffe
Die Wohnfläche ist die Grundfläche aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Berechnet wird sie meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Die Nutzfläche ist der Teil der Grundfläche eines Gebäudes, der seiner eigentlichen Nutzung dient. Bei Wohngebäuden zählen dazu auch Keller, Abstellräume und Dachböden.
Bei einer Besichtigung sehen sich Kauf- oder Mietinteressenten eine Immobilie vor Ort an, um Zustand, Grundriss und Lage zu prüfen.