Warmmiete
Auch: Gesamtmiete, Bruttowarmmiete
Die Warmmiete ist die Gesamtmiete, die ein Mieter monatlich zahlt. Sie setzt sich aus Kaltmiete, Betriebskosten und Heizkosten einschließlich Warmwasser zusammen.
Die Warmmiete zeigt, was eine Wohnung tatsächlich kostet. Für Ihre Haushaltsplanung ist sie daher aussagekräftiger als die Kaltmiete.
Zusammensetzung:
- Nettokaltmiete für die Nutzung der Räume
- Vorauszahlung für kalte Betriebskosten, etwa Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer, Hausreinigung
- Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten
Die Vorauszahlungen sind Abschläge. Am Ende des Abrechnungsjahres rechnet der Vermieter die tatsächlichen Kosten ab. Daraus ergibt sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben. Alternativ kann eine Pauschale vereinbart werden, über die nicht abgerechnet wird.
Heizkosten
Bei einer zentralen Heizung müssen die Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung überwiegend nach Verbrauch verteilt werden. In der Regel liegt der verbrauchsabhängige Anteil zwischen 50 und 70 Prozent. Der Rest wird zum Beispiel nach Wohnfläche verteilt.
Echte Warmmieten, bei denen Heizkosten pauschal enthalten sind, sind bei Gebäuden mit zentraler Heizung nur in Ausnahmefällen zulässig.
Praxistipp: Fragen Sie vor dem Einzug nach der letzten Nebenkostenabrechnung. So sehen Sie, ob die Vorauszahlungen realistisch sind. Wenn Sie zwischen Kauf und Miete schwanken, hilft der Rechner Kaufen oder mieten.
Verwandte Begriffe
Die Kaltmiete ist die Miete für die reine Nutzung der Wohnung ohne Nebenkosten. Meist ist damit die Nettokaltmiete gemeint, also ohne Betriebs- und Heizkosten.
Betriebskosten sind laufende Kosten eines Gebäudes, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf, wenn es vereinbart ist. Welche Kosten das sind, regelt die Betriebskostenverordnung.
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet. Er ist bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung vorzulegen.