Exposé
Auch: Objektbeschreibung, Expose
Ein Exposé ist die ausführliche Beschreibung einer Immobilie für Interessenten. Es enthält Fotos, Grundrisse, Lage, Ausstattung, Preis und Pflichtangaben zum Energieausweis.
Das Exposé ist die Visitenkarte einer Immobilie. Es soll Interessenten einen ehrlichen und vollständigen Eindruck vermitteln, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren. Ein gutes Exposé spart allen Seiten Zeit, weil unpassende Anfragen gar nicht erst entstehen.
Typische Inhalte:
- aussagekräftige Fotos und Grundrisse
- Objektart, Baujahr, Wohnfläche, Zimmerzahl und Grundstücksgröße
- Lagebeschreibung mit Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ausstattung, Zustand und durchgeführte Modernisierungen
- Kaufpreis oder Miete, bei Wohnungen das Hausgeld
- Angaben zur Provision
Pflichtangaben zum Energieausweis
Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien bestimmte Angaben aus dem Energieausweis enthalten, etwa die Art des Ausweises, den Energiekennwert, den wesentlichen Energieträger und das Baujahr. Welche Angaben genau nötig sind, erklärt der Ratgeber Pflichtangaben im Inserat.
Praxistipp: Beschreiben Sie Mängel offen. Was im Exposé verschwiegen wird, kann später zu Streit über die Haftung führen. Angaben im Exposé können unter Umständen als vereinbarte Beschaffenheit gelten. Schreiben Sie lieber nüchtern und überprüfbar als werblich übertrieben.
Verwandte Begriffe
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet. Er ist bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung vorzulegen.
Bei einer Besichtigung sehen sich Kauf- oder Mietinteressenten eine Immobilie vor Ort an, um Zustand, Grundriss und Lage zu prüfen.
Ein Immobilienmakler vermittelt Kauf- oder Mietverträge über Immobilien oder weist Gelegenheiten dazu nach. Er erhält dafür eine erfolgsabhängige Provision.
Die Wohnfläche ist die Grundfläche aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Berechnet wird sie meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).