Makler
Auch: Immobilienmakler, Maklerin
Ein Immobilienmakler vermittelt Kauf- oder Mietverträge über Immobilien oder weist Gelegenheiten dazu nach. Er erhält dafür eine erfolgsabhängige Provision.
Ein Makler bringt Anbieter und Interessenten zusammen. Rechtlich unterscheidet man den Nachweismakler, der lediglich die Gelegenheit zum Vertragsabschluss nennt, und den Vermittlungsmakler, der aktiv auf den Abschluss hinwirkt. Einen Anspruch auf Provision hat der Makler nur, wenn ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt und seine Tätigkeit dafür ursächlich war.
Wer gewerbsmäßig Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Außerdem besteht eine regelmäßige Weiterbildungspflicht.
Typische Leistungen eines Maklers beim Verkauf:
- Einschätzung des Marktpreises
- Erstellung von Exposé, Fotos und Grundrissen
- Schaltung von Inseraten und Vorauswahl von Interessenten
- Durchführung von Besichtigungen
- Begleitung bis zum Notartermin
Ein Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss in Textform geschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip.
Praxistipp: Vergleichen Sie mehrere Makler und fragen Sie nach Referenzen in Ihrer Region. Sie können eine Immobilie auch selbst vermarkten. Hilfe bietet die Checkliste für privates Inserieren.
Verwandte Begriffe
Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist das Honorar des Maklers für eine erfolgreiche Vermittlung. Sie wird meist als Prozentsatz vom Kaufpreis berechnet.
Das Bestellerprinzip besagt, dass bei der Vermittlung von Mietwohnungen derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat – meist der Vermieter.
Ein Exposé ist die ausführliche Beschreibung einer Immobilie für Interessenten. Es enthält Fotos, Grundrisse, Lage, Ausstattung, Preis und Pflichtangaben zum Energieausweis.
Bei einer Besichtigung sehen sich Kauf- oder Mietinteressenten eine Immobilie vor Ort an, um Zustand, Grundriss und Lage zu prüfen.